Zwei Eingänge für zwei Generationen – energieeffizient wohnen auf 235 m² mit Dachterrasse

Gemeinsam wohnen oder separat vermieten: Dieses hochwertig modernisierte Haus eignet sich ideal als Zweifamilienhaus – ob für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Mit zwei separaten Hauseingängen und einer klaren Raumstruktur lassen sich bei Bedarf zwei vollwertige, voneinander getrennte Wohneinheiten schaffen.

Die Immobilie bietet rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei potenziell eigenständige Einheiten: Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und eignet sich ideal als separate Wohnung – zum Beispiel für (Groß-)Eltern, erwachsene Kinder oder zur dauerhaften Vermietung. Die darüberliegende Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 154 m² – mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Dachstudio und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Insgesamt umfasst das Haus zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei moderne Bäder (eins mit Wanne und Dusche, zwei mit bodengleicher Dusche) sowie ein separates Gäste-WC. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin stehen ein Büro, ein Abstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung – flexibel nutzbar nach Lebensphase und Bedarf. Edle Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Lehmputz in Kombination mit Wandheizung sorgt für ein angenehmes, natürliches Raumklima. Der energetische Standard ist mit 78,6 kWh zukunftssicher – es besteht kein Sanierungsbedarf. Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom belaufen sich für das gesamte Haus auf lediglich 330 EUR. Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzfläche für Waschküche, Technik oder Stauraum. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (ca. 72 qm) bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein – und wer zusätzlich gärtnerisch aktiv werden möchte, kann optional einen ca. 1.000 qm großen Pachtgarten in ca. 500 m Entfernung übernehmen (Pacht: nur ca. 250 EUR/Jahr). Auch wenn die Nutzung als Mehrgenerationenhaus im Fokus steht, eröffnet das Objekt ebenso attraktive Möglichkeiten zur (Teil-)Vermietung. So sind bei dauerhafter Vermietung des Erdgeschosses Mieteinnahmen von rund 1.250 EUR im Monat realistisch, während für die obere Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss monatlich etwa 1.850 EUR erzielbar wären. Eine attraktive Zusatzmöglichkeit, die auch in der