Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung: Helle Wohlfühl-Wohnung mit Südwest-Terrasse in Zentrumsnähe

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert: neue Bodenbeläge, frisch renovierte Wände und Decken sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Zudem wurden das Duschbad, die Elektrik sowie Teile der Heizungsanlage modernisiert. Der Durchlauferhitzer im Bad wird derzeit noch erneuert, ebenso wird eine neue Duschwand aus Glas eingebaut. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung wurden bereits 2022 erneuert. Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung und Teilmodernisierung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die offenen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand und ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und einem neu gestalteten Kinderspielplatz. Die Nebenkosten beinhalten Heizkosten, Wasserverbrauch sowie sämtliche Betriebskosten des Hauses – inklusive Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gemeinschaftseinrichtungen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: •2-Zimmer-Wohnung im 2. OG •ca. 82 m² Wohnfläche •modernisiertes Duschbad •große Sonnen-Terrasse in Südwest-Ausrichtung •bodentiefe Fenster •inklusive Einbauküche •Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser und aller Hausbetriebskosten •Tiefgaragen-Stellplatz inklusive •separater Kellerraum und Fahrradkeller •gemeinschaftliches Schwimmbad & Sauna •Spielplatz mit neuen Geräten •gepflegte Gemeinschaftsbereiche •Hausmeisterservice & Reinigungsdienst

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Eine ideal gelegene, frisch sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor (z. B. Beruf, Personenzahl, gewünschter Einzugstermin), damit wir schneller einen passenden Besichtigungstermin finden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.