Direkt im Zentrum!! Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und Baulandreserve im Hinterhof

Im Herzen der Fußgängerzone von Dülmen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer darstellt. Mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, stabilen Mieteinnahmen und einem zusätzlichen bebaubaren Grundstück bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial. Das Gebäude wurde ca. 1957 erbaut und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256,61 m², verteilt auf eine Souterrain-Wohnung (67,69 m²), eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (112,82 m²) und eine Dachgeschosswohnung (76,10 m²). Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 185,53 m², aufgeteilt auf eine Apotheke (105,73 m²) und eine Eisdiele (79,80 m²). Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 13 Stellplätze auf einem separaten Grundstücksteil (Flurstück 178, 282 m²). Dieses Grundstück zählt zu den letzten verfügbaren und bebaubaren Flächen im Zentrum von Dülmen. Laut telefonischer Auskunft der Stadt Dülmen ist eine Bebauung mit bis zu drei Geschossen möglich, da kein Bebauungsplan vorliegt und sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von 3.725 € monatlich bzw. 44.700 € jährlich, was einer Rendite von 4,71 % entspricht. Der Faktor liegt bei 21,2 – eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern: • 2011–2012: Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (Fenster, Badezimmer, Einbauküche, Elektrik, Wasserleitungen, Grundrissveränderung, neue Gas-Zentralheizung) • 2016: Umbau des Versicherungsbüros zur Eisdiele inkl. Elektrik-Erneuerung, Trockenbauarbeiten, Sanitäranlagen, Mauerwerkssanierung und Fliesen • 2022–2023: Komplettsanierung des Daches inkl. Dachfenster und Isolierung (ca. 85.000 €) • 2024: Vollständige Sanierung der Kellerwohnung (Sanitäranlagen,

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst: ________________________________________________________________________ Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Dülmen • Ursprungsbaujahr: ca. 1957 • Wohneinheiten: 3 • Gewerbeeinheiten: 2 • Stellplätze: 13 Gesamtwohnfläche: ca. 256,61 m² • Souterrain-Wohnung: 67,69 m² • 1. Obergeschoss: 112,82 m² • Dachgeschoss Wohnung: 76,10 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 185,53 m² • Apotheke: 105,73 m² • Eisdiele: 79,80 m² ''Eine Mietaufstellung, eine Übersicht über die durchgeführten Modernisierungen sowie Innenaufnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten können bei weiterem Interesse per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.'' ________________________________________________________________________ • Gesamtgrundstück: ca. 692 m² Flurstück 19 (Wohn-und Geschäftshaus): 410 m² Flurstück 178 (Parkplätze): 282 m² Das Flurstück 178 zählt zu den letzten verfügbaren Grundstücken im Kern von Dülmen, die eine Bebaubarkeit aufweisen. Laut telefonischer Auskunft der Stadt Dülmen ist eine Bebauung bis zu einer dreigeschossigen Bauweise möglich. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Bebaubarkeit nach den Vorgaben des § 34 BauGB richtet. ________________________________________________________________________ IST-Mieteinnahmen • Monatlich: 3.725€ • Jährlich: 44.700€ • Rendite: 4,71% • Faktor: 21,2 ________________________________________________________________________ Alle Modernisierungen/Sanierungen der letzten Jahre 2011–2012 Kernsanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss: • Erneuerung der Fenster • Erneuerung der Badezimmer ( Haupt & Gäste-WC ) • Neue Einbauküche • Teilerneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen • Veränderung des Grundrisses • Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. 2014 • Hauskauf durch die aktuellen Eigentümer 2016 Umbau des Versicherungsbüros zur Eisdiele, inkl. folgender Sanierungsmaßnahmen: • Erneuerung der Elektrik • Teilerneuerung

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dülmen Mick Friese Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de