Einzigartig! Saniert! Einzugsbereit! - Fachwerk-Villa in sonnigster Lage

Die exklusive Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm mit weiten Blicken in das sonnige Harzvorland stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Auf jeder Etage befinden sich großzügige Wohnmöglichkeiten mit Küche und Bädern. Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume mit Blick auf den Pferdeteich zur Verfügung. Im Souterrain gibt es eine Wohn-Schlafmöglichkeit mit Duschbad, Küche und direkten Ausgang zum Garten. Auch als Wellnessbereich zu nutzen. Zusätzlich bietet der Keller vier Räume. Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen. 2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert. 2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und die Heizungsinstallation überarbeitet. Das Haus ist bezugsfertig. Derzeit werden die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten Eichenparkettdielen gebürstet, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.