Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Lage am Ulmer Eselsberg

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms – dem Eselsberg – und vereint moderne Wohnqualität mit zeitloser Eleganz. Das Haus mit 6 Zimmern erstreckt sich über drei Etagen, wurde im Jahr 1973 erbaut und 2012 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem ca. 176 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – sei es für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wert auf Raum und Rückzug legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts gelegen befindet sich die separate Küche, ideal für Kochliebhaber, die Arbeits- und Wohnbereiche bewusst voneinander trennen möchten. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit begeistert. Der hochwertige Bodenbelag und die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine moderne Eleganz und schaffen ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen man direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab. Über eine Betontreppe erreicht man das Obergeschoss, das insgesamt drei großzügige Räume sowie ein Badezimmer umfasst. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet so einen komfortablen Rückzugsort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Dachboden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss punktet mit einer kleinen Wohnung, die mit einem großzügigen Hauptzimmer überzeugt. Die integrierte Pantryküche bietet eine praktische und platzsparende Kochmöglichkeit, ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche

Eckdaten der Immobilie: - Baujahr 1976 - Wohnfläche: ca. 135 m² - Grundstück: ca. 176 m² - Massivbauweise - Gasheizung 2012 - Dachinnendämmung 2013 - neue Einbauküche 2012 - neue Bäder 2012 - neue Terrasse 2016 - EG: Granit - OG: Laminat und Fliesen - DG: Laminat und Fliesen - Betontreppe ins OG - Holztreppe ins DG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.02.2030 Endenergiebedarf beträgt 125 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Gasbrennwerttherme.. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973 Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die