Stadtparknähe | Wohnen auf ca. 162 m² & Arbeiten auf ca. 297 m²

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Büro: 05241 - 211 99 90 Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Nähe Stadtpark I 6 Carportstellplätze Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionschance. Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 620 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Etagen- und Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Nutzungen entgegenkommt. Die großzügige Wohnung von ca. 162 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen. Treten Sie ein und genießen Sie: Die offene Küche verbunden mit dem großzügigen Wohn-Essbereich lassen keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten und verbinden das Innen und Außen auf schönste Weise. Ein Marmorkamin sorgt für wohlige und angenehme Wärme. Lassen Sie mit einem Glas Wein den Tag auf der großen Balkonterrasse ausklingen. Über eine Marmortreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Wohnebene. Dort erwarten Sie zwei helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Weiter geht es über die innenliegende Marmortreppe in den Spitzboden. Dort erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der vermietbaren Praxisfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die sich derzeit auf insgesamt ca. 298 m² erstreckt und aktuell drei Praxen beherbergt. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Praxiszweige und garantieren durch ihre zentrale Lage eine gute Sichtbar- und Erreichbarkeit. Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 185 m², die im Obergeschoss ca. 60 m² und die Praxis im Dachgeschoss ca. 52 m². Die beiden kleinen Praxen sind aktuell vermietet. Die große Praxis im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst

Das dürfen Sie erwarten: - Baujahr 1980 - Grundstück ca. 620 m² - massive Bauweise - Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m² - Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m² - Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m² - Gasheizung aus 1990 - Kunststofffenster - Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m² - moderner und hochwertiger Wohnbereich - teilweise Marmor- und Granitböden - hochwertige große Küche - Marmor-Kamin im Wohnbereich - sechs Carportstellplätze - drei freie PKW-Stellplätze - Keller ERDGESCHOSS PRAXIS - Flur - Treppenhaus - Empfang - Sprechzimmer - I - Sprechzimmer - II - Behandlung - I - Behandlung - II - Büro - Küche - WC - Garderobe OBERGESCHOSS PRAXIS - Eingang/Flur - Behandlung - I - Behandlung - II - Wartezimmer - WC OBERGESCHOSS WOHNUNG - Diele - Wohn/Essbereich - Küche - Gäste-WC - Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise - Marmortreppe in das Dachgeschoss DACHGESCHOSS WOHNUNG - Flur - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum - Balkon - Marmortreppe zum Spritzboden DACHGESCHOSS PRAXIS - Flur - Sprechzimmer - I - Sprechzimmer - II - Wartezimmer - WC - Abstellraum SPITZBODEN WOHNUNG - Studio - Tageslichtbad mit Badewanne KELLERGESCHOSS - Heizungsraum - Waschkeller - Abstellraum - 8 Kellerräume Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk