Willkommen zu Hause – Doppelhaushälfte in Rednitzhembach mit Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Rednitzhembach, idyllisch gelegen in einem verkehrsberuhigten Wendehammer – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein zeitlos elegantes Krüppelwalmdach, das sowohl das Gebäude als auch die Garage mit Grube architektonisch aufwertet. Die Garage bietet zudem praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einem ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der besonders an kühlen Tagen eine warme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller bietet mehrere Räume für Vorrat, Hobby, Waschen oder als Werkstatt – funktional und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich die Haustechnik sowie eine Sauna mit Duschnische. Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Gäste-WC, das sich dezent im Eingangsbereich befindet – ideal für Besucher und den Alltag. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die moderne Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und verbindet Kochen, Genießen und Wohnen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei vollwertigen Schlafzimmern

Doppelhaushälfte Baujahr: 1989 Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstücksgröße: ca. 300 m² Massivbauweise Garage mit Grube Gemütlicher, überdachter Freisitz im eigenen Garten Einbauküche Heizung: Gas neu 2017 Photovoltaikanlage Vollunterkellert mit Sauna Holzfenster 2-fach verglast Ruhige, zentrale Lage (Wendehammer)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales