Schöne, freie 1-2 Zi-Whg in beliebter Lage, provisionsfrei!

Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899, das mit einer schönen Sandsteinfassade beeindruckt. Über das helle, gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur reich verzierten Wohnungseingangstür. Der Flur führt entweder direkt in das helle, geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, oder in die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch und eine zweite Küchenzeile bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit drei Fenstern für sonnige Stunden und gemütliche Abende sorgt. Aktuell ist es eine 1-Zimmer-Wohnung, aber ursprünglich war der Raum in zwei Zimmer unterteilt und kann bei Bedarf wieder leicht getrennt werden – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Diese vielseitige Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 200,- €, davon sind 127,16 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 43,33 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 28,98 € Rücklagenzuführung.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Räumen - Bodenbelag: Fliesen in Küche und Bad Laminat im Wohnzimmer Linoleum im Flur - Kellerabteil und Abstellkammer im Treppenhaus für zusätzlichen Stauraum

Käuferprovision: keine. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de ******************************************************** Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an. Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. ********************************************************