Voll vermietetes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hagen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Hagen – im lebendigen Stadtteil Altenhagen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, erzielt bereits solide Mieteinnahmen und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung. Auf einem ca. 195 qm großen Grundstück gelegen, umfasst die Anlage insgesamt fünf ansprechende Wohnungen sowie zwei gepflegte Ladenlokale. Zu den Gewerbeeinheiten: Im Erdgeschoss des schönen Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von jeweils ca. 40 qm. Beide Gewerbeeinheiten sind an solide Mieter vermietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Beauty Salon, der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2024 und generiert eine Kaltmiete von 450 €. Auf der rechten Seite gibt es eine Bäckerei, diese besteht bereits seit dem 12.01.2016 und erzielt eine Kaltmiete von rund 150 €. Beide Verträge wurden auf unbestimmte Zeit geschlossen und haben eine Kündigungsfrist von 3 bzw. 6 Monaten. Die Wohnungen im Überblick: Im 1. Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. • 2. Obergeschoss: Derzeit als eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 87 qm genutzt, vormals aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 qm) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 qm). • 3. Obergeschoss: Zwei separate Einheiten – eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm sowie eine ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 qm. • Dachgeschoss: Eine kompakte Wohneinheit mit ca. 25 qm Wohnfläche sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 25 qm Nutzfläche. Insgesamt ergeben sich somit rund 80 qm Gewerbefläche, 25 qm Nutzfläche und etwa 291 qm Wohnfläche. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen eigenen, ruhigen Balkon. Rückseitig befindet sich ein idyllischer Innenhof, der allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung steht und das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche

- die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Thermen wurden im Laufe der Zeit erneuert - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung (teilweise aus Mitte der 1980er) - im Jahr 1953 wurde das DG ausgebaut - zwischen 1958 und 1964 wurde das EG (Schaufensterfronten und der Hauseingang) umgestaltet - 2017 wurde auf der rechten Seite die komplette Abflussleitung vom Keller bis ins Dachgeschoss neu gemacht - teilweise wurde die Elektrik erneuert in den letzten Jahren - das Dachgeschoss wurde im November 2024 komplett neu gedämmt - auf den Zwischenebenen befinden sich Abstellräume - teilweise wurden im Jahr 2023 die Wohnungstüren erneuert - über dem Dachgeschoss gibt es noch einen kleinen Speicher - die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen - im Flur bzw. Eingangsbereich wurde eine Videokamera integriert - das Haus ist unterkellert, aktuell ist der Keller komplett frei und wird nicht von den Mietern genutzt

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.