Top-modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Sauna & Pool

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 steht auf einem sehr gepflegten Grundstück mit ca. 804 m² Gesamtfläche. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufteilung der Wohnflächen: • Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 110 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche / Wanne und Fußbodenheizung, Küche mit Einbauküche und teilweise elektrischer Fußbodenheizung, • Wohnung 2 (Obergeschoss + Dachbereich): ca. 151 m² Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Kaminofen und Einbauküche, großes Bad mit Dusche und Wanne, separates Saunazimmer mit Dusche Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Gästezimmer mit ca. 21 m ² Modernisierungen & Ausstattung im Überblick: • 2024: Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A inkl. Pufferspeicher • 2023: Photovoltaikanlage (15 Module) mit Victron-Wechselrichter und 3 Batteriespeichern (Gesamtkapazität 10,65 kWh) • 2011: Außendämmung mit 10 cm Isolierung und farbigem Edelputz • 2008: Neue Dacheindeckung mit Braas Tonziegeln und neuen Dachrinnen • Einbauküchen, Kaminöfen, Sauna mit Dusche, Partyraum im Dachgeschoss • Carport (Baujahr 2000) und zusätzlicher Stellplatz (2021, Beton/Pflaster) • Schuppenanlage mit drei verschließbaren Abteilen • Rasenroboter (Husqvarna Automower 310, inkl. 600 m Begrenzungskabel) • Pool (Baujahr 2017, Ø 4 m, 1,20 m tief, mit Filteranlage, teilversenkt) Die Immobilie wurde über Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Hier vereinen sich großzügiges Wohnen, moderne Technik und naturnahe Ruhe – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.    

Haftungsausschluss und Energieausweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.