Repräsentatives Einfamilienhaus in gehobener Lage

Gehobenes Zuhause in begehrter Wohngegend mit Garten Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1980 massiv erbaut wurde, auf einer Grundstücksfläche von ca. 590 m². Die Wohnfläche von ca. 204 m² ist funktional und großzügig, teils repräsentativ gestaltet, sodass Sie viel Platz für unterschiedliche Lebensstile bietet. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 86m². Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Das Haus bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnessbereich, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Hinzu kommen zwei Badezimmer, die für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen. Highlight dieses Hauses ist die gehobene Ausstattung, die sich im Raumkonzept, der Wahl der Materialien und der Haustechnik (Solarthermie, PV-Anlage, neuwertiger Heizkessel, Wasserzisterne) widerspiegelt. Die Zentralheizung wird durch eine Kombination aus Öl- und Solarthermie betrieben und sichert eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche für behagliche Wärme sorgt. Mit der, auf der Süd ausgerichteten Dachseite installierten PV - Anlage aus 2025, 13,2 KWp, ist die Basis für eine Wärmepumpe und eine Wall-Box gelegt. Laut den Eigentümern deckt diese aktuell den Stromverbrauch komplett ab und es können sogar Überschüsse eingespeist werden. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet sehr viel Platz. Im nach Süden gerichteten Wohn- Essbereich sorgen große Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes, gehobenes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer zukünftigen Terrasse. Darüber hinaus finden Sie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die

Großes Einfamilienhaus in gefragter Lage Modernes Raumkonzept, ansprechender Grundriss Südausgerichteter, geräumiger Wohn- Essbereich Angelegter, sehr schöner Garten mit Terrasse und Zierteich Große Küche mit Einbauküche nebst Kücheninsel Lichtdurchfluteter, großer, sehr gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront 3 Schlafzimmer, plus Raumoptionen Tageslicht Bad Saunabereich mit Dusche Tolles Angebot an Nebenflächen im Untergeschoss Parken in der eigenen Garage Solarthermie, PV-Anlage 2025, neuer Heizkessel 2021, Wasserzisterne 3000L Mit der PV - Anlage aus 2025, 13,2 KWp, ist die Basis für eine Wärmepumpe und eine Wall-Box gelegt. Laut den Eigentümern deckt diese aktuell den Stromverbrauch komplett ab und es können sogar Überschüsse eingespeist werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER