Repräsentatives Villenanwesen in exponierter Südstadt-Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige und repräsentative Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 409 m² und einem Grundstück von ca. 1.230 m². Erbaut im Jahr 1978, bietet dieses besondere Anwesen vielfältige Gestaltungsoptionen. Das Haus bietet Ihnen über zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben einer durchdachten Raumaufteilung besticht die Immobilie durch einen traumhaften Garten, einen eigenen Wellnessbereich im Kellergeschoss sowie zwei Garagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet das große Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Garten mit seinen insgesamt drei Terrassen. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, das vor allem in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die separate Küche ist ideal geschnitten und durch einen praktischen und großen Vorratsraum ergänzt. Zusätzlich bietet diese Etage ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und flexiblen Raumaufteilung, die auch mit separater Haustür als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Über einen Flur gelangen Sie in insgesamt zwei Schlafzimmer. Ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten höchste Funktionalität im Alltag. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab. Vom Obergeschoss aus besteht sowohl ein direkter Zugang zum Spitzboden oberhalb der Garage als auch zum Hauseingang und den zwei Garagen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer und einen weitläufigen Dachboden, welcher viel Platz für Stauraum bietet. Im vollständig unterkellerten Haus erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: Ein hauseigener Wellnessbereich mit Pool

• repräsentative Bauweise • beliebtes und gewachsenes Wohngebiet (Südstadt) • großer und gepflegter Garten • gute Raumaufteilung • Kamin (innen und außen) • großzügige Terrassen • großzügiger Balkon • Wellnessbereich mit Pool und Sauna im Kellergeschoss • voll unterkellert • zwei Garagen • zwei Außenparkplätze • Gasheizung erneuert Hinweis: Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird bis zur Besichtigung nachgereicht.

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