Zauberhaftes Refugium für eine Mehrgenerationen-Familie

STILVOLLES WOHNEN FÜR MEHRERE GENERATIONEN Bei diesem top gepflegten, hochwertig ausgestatteten Haus handelt es sich um eine Villa am Fuße des Rodderberges. Naturverbunden, umgeben von Obstplantagen u. Waldflächen, bietet diese schöne Villa, mit einer ca. 92 m² Einlieger-Whg., viel Platz für mehrere Generationen. HAUTWOHNUNG: EG: Eingangsbereich mit Windfang; Garderobenbereich; Arbeits/-Schlafzimmer; Gästezimmer; Duschbad mit WC OG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin; Arbeitsplatz; Küche; Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, Bidet, Wanne DG: Wintergarten mit Rundum-Blick bis auf's Siebengebirge SOUTERRAIN/KELLER: Diele; Konferenzraum; Hobbyraum; Fitnessraum mit Dusche; Vorratsraum; Heizungsraum; HAR EINLIEGERWOHNUNG: EG: separater Eingang; Schlafzimmer; offene Küche zum Wohn- /Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten; Arbeitszimmer; Bad mit Wanne und WC KELLER: Vorratsraum; Waschküche/Hauswirtschaftsraum AUSSENBEREICH 1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit 6 Stellplätzen davor. Das Vordach auf Säulen bietet einen repräsentativen Entreé. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der separate, überdachte Eingang der Einliegerwohnung. Der wunderschöne Garten ist mediteran angelegt. Mit einem terrassenförmigen Weinberg, viel Lavendel und Formschnittsträuchern fühlt man sich wie in der Toscana! Die Anlage ist komplett beleuchtet. Eine hübsche Frauenstatue in einer Laube bietet einen anmutigen Anblick.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG HOCHWERTIG UND STILVOLL Zwei Vollgeschosse plus Wintergarten auf der Dachterrasse sowie Wintergarten an der Einlieger-Whg.; Vollkeller, zum Teil als Souterrain, mit ca. 70m² Wohnfläche; Massivbauweise aus 36cm Kalksandstein mit 16cm Wärmedämmputz; Deckenhöhen: EG 2,60m, OG 2,70m, DG ca. 2,40m; rundum bodentiefe Fenster (außer in Küche und Bad im OG) mit elektrischen Rollläden; Flachdachaufbau entsprechend Wärmeschutzgutachten u. Statik; Dachterrasse mit Bankirai belegt; BODENBELÄGE: Das gesamte Haus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt. BADAUSSTATTUNG Bad1 Hauptwohnung: Wanne mit flachem Einstieg, begehbare Dusche, gemauerter Doppelwaschtisch aus Marmor, Bidet; cremfarbene Wandfliesen und wasserabweisender Wandanstrich Gäste WC: Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen Bad2 Hauptwohnung: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen Bad3 Einliegerwohnung: Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen HEIZUNG / WARMWASSER Im März 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Diese Anlage ist effizient, hochmodern und kann über eine App gesteurert werden. Sie kann außerdem mit Wasserstoff betrieben werden und erfüllt damit die neuesten Anforderungen an ein klimaneutrales Gebäudemanagement. Wasserstoff ist ein Energieträger der Zukunft. Eine Hebeanlage befördert Abwasser in die oben gelegene Kanalisation. BESONDERHEITEN Einbauküche in der Hauptwohnung; Fitnesskeller mit Dusche; Kellerbar mit Großraumkühlschrank; Wintergarten im DG rundum mit Beschattungsanlage ausgestattet, Deckenbeleuchtung besteht aus ca. 120 LED's, Anschluß für Whirlpool ist vorinstalliert. Einlieger-Whg. verfügt über Einbauküche mit Esstheke, Kaminofen, Wintergarten mit

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WIR SIND GERNE FÜR SIE DA Für eine Objektbesichtigung sowie für Ihre Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Die Kücheneinrichtungen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung sowie der Großraumkühlschrank in der Kellerbar sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige, auf den Fotos zu sehende Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Pläne und Grundrisszeichnungen sind Kopien ohne Maßstab. Die Exposédaten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.