Charmantes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Garten und schöner Terrasse

Kennzahlen zur Immobilie Wohnfläche ca. 140 m² (ohne Praxisraum/Waschküche) Nutzfläche ca. 28 m² (Keller, teilweise wohnlich ausgebaut) Grundstücksgröße ca. 203 m² Zimmer 6 + 2 kleine Dachzimmer Bäder / WCs 2 Bäder, 2 WCs Baujahr 1927 Heizung Gas-Niedertemperaturkessel (Bj. 2015) Energieausweis Bedarfsausweis, Klasse F Bezugsfrei ab Jedezeit nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Euskirchen Stadt. Das Haus kombiniert klassische Bausubstanz (Baujahr 1927) mit modernen Elementen – ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlich eine modern renovierte, Tierheilpraxis im Keller, die man natürlich auch als Waschküche mit wenigen handgriefen umgestalten könnte. Der Keller und das Erdgeschoss sind vollständig gefliest. Eine überdachte Holzterrasse mit Strom und Balkonkraftwerk sowie ein sonniger Garten runden das Angebot ab.  Raumaufteilung Keller (komplett gefliest): - Beheizter Raum (ca. 12 m²) - Renovierte Praxis (ca. 16 m²), alternativ als Büro oder Waschküche nutzbar - Heizungsraum - Gartenzugang Erdgeschoss (komplett gefliest): - Wohnzimmer (ca. 17 m²) - Esszimmer (ca. 12 m²) - Küche mit Zugang zum Garten über kleinen Balkon mit Treppe - kleiner Flur mit Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Zwei Zimmer (ca. 17 m² + 12 m²) - Modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne (ca. 15 m², gefliest) - Zusätzliches WC 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Dachschräge (ca. 15 m²) - Zwei kleine, ausgebaute und renovierte Zimmer mit Dachschrägen (zusammen ca. 18 m²) - Älteres Bad mit Wanne - Zugang zum nicht ausgebauten kleiner Speicher Außenbereich - Holzterrasse (ca. 4 × 5 m) mit Überdachung & Stromanschluss - Balkonkraftwerk (Mini-PV-Anlage) - Gartenfläche ca. 6 × 18m

Ausstattung - Gasheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2015) - Warmwasser über Zwei moderne Durchlauferhitzer (2017 & 2019) - Doppelt verglaste Fenster - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Alle Wohn- und Kellerräume im EG/Keller gefliest Optional - Einbauküche kann auf Wünsch auch übernommen werden

Sonstiges: - Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse F) liegt vor (siehe Foto11) - Grundriss und weitere Unterlagen auf Anfrage - Keine Makleranfragen erwünscht