Gepflegtes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Dreieich – Exklusiv bei uns, solide Kapitalanlage!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dreieich präsentieren wir Ihnen dieses exklusiv von uns angebotene, äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde ca.1967 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf fünf Einheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier Garagenstellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Zuletzt wurde am 16.01.2025 eine moderne Gas-Brennwertheizung (ecoTEC) eingebaut. Bitte beachten Sie, dass die im Energieausweis aufgeführten Energiebedarfswerte nicht dem aktuellen energetischen Stand des Gebäudes entsprechen. Bereits ca. 2013 wurden Dach, Dämmung und Mauerwerk energetisch saniert, die Leitungen im Haus ca. 2012 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde der Keller hochwertig ausgebaut – inklusive Büro und Badezimmer – und bietet dadurch weiteren attraktiven Nutzraum. Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage eingebaut (Investitionssumme: ca. EUR 11.622). Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholungsgebiete. Die ruhige Lage, solide Substanz und das kontinuierlich gewartete Gebäude machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition mit langfristigem Potenzial. Besonderheiten: 5 Wohneinheiten auf ca. 268 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Grundstücksgröße ca. 810 m² 4 Garagenstellplätze Neue Gas-Brennwertheizung (16.01.2025) Klimaanlage Dachgeschoss (2022) Dach, Dämmung, Mauerwerk saniert (ca. 2013) Leitungen erneuert (ca. 2012) Ausgebauter Keller mit Büro & Bad Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. EUR 35.760 zzgl. Nebenk.-VZ von ca. EUR 9.660. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer