Zweifamilienhaus am Böverspark: Großes Gartengrundstück mit Potenzial für einen Neubau

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit einem Anbau von 1974 bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren. Gelegen auf einem großzügigen, ca. 1.206 m² großen Gartengrundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Lurup, vereint diese Immobilie das Potenzial zur stilvollen Sanierung mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Schöne originale Details wie ein Kachelofen, alte Holzfußböden und antike Türbeschläge verleihen dem Haus besonderen Charakter und warten darauf, mit Liebe zum Detail wiederbelebt zu werden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, direkt am Böverspark. Der Garten wurde von den Eigentümern über 50 Jahre ökologische und nachhaltig bewirtschaftet. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben ein weiteres Haus im hinteren Grundstücksbereich zu errichten, sei es für die Familie, als Kapitalanlage oder zur Veräußerung (hierfür ist ein Teilabriss der Bestandsimmobilie erforderlich). Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie abzureißen und ein Einfamilienhaus und ein weiteres Zweifamilienhaus / Doppelhaus auf dem Grundstück zu errichten. Die Straße wurde im September 2024 frisch asphaltiert. Ein seltenes Angebot mit vielseitigem Potenzial, sowohl für Liebhaber von älteren Bestandshäusern als auch für Bauherren mit Weitblick. Hier vereinen sich Charme, Raum zur Entfaltung und eine begehrte Lage zu einer wertbeständigen Immobilie.

- Bescheinigung der Baulastenfreiheit liegt vor - Keine Hinweise auf Altlasten - Nachweis der Kampfmittelfreiheit liegt vor (Gefahrenerkundung)

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.