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    Online seit: 31.07.2025

    Attraktives, aufgeteiltes und vollvermietetes MFH mit Garten und Stellplätzen in Eitorf

    53783 Eitorf
    549.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    278 m²
    Wohnfläche
    564 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 549.000 €
    Käufercourtage: 4,2 %
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    Standort

    53783 Eitorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rhein-Sieg-Kreis überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, gepflegter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Eitorf. Das 1998 errichtete Haus steht auf einem ca. 564 qm großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 328 qm verteilt auf drei ansprechende Wohneinheiten (ca. 278 qm) sowie das Souterrain (ca. 50 qm). Das Souterrain wurde erst im vergangenen Jahr renoviert und punktet mit einem direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils ca. zwischen 87 und 98 qm groß und verfügen alle über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Zum Haus gehören vier Stellplätze, zwei davon sind bereits für je 25 € monatlich vermietet. Zwei weitere Stellplätze mit vorhandenen Ladestationen für E-Fahrzeuge bieten zusätzliches Potenzial. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.800 € – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Zusätzlich liegt bereits eine Teilungserklärung für das Gebäude vor, wodurch die einzelnen Wohnungen künftig auch separat veräußert werden könnten. Ein Antrag auf Nutzungsänderung für das Souterrain wurde ebenfalls bereits eingereicht. Bei Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    - die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Gasetagenheizungen - bei einer Wohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - das Badezimmer im DG inkl. sämtlicher Leitungen wurde neu gemacht - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - das Haus verfügt über eine Dämmfassade - teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert - Rollladen sind vorhanden, teilweise auch elektrisch - die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen - die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren modernisiert - auf der Rückseite des Hauses gibt es noch einen schönen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann - Satellitenanschluss - ein Speicher ist vorhanden - das Haus ist voll unterkellert

    Lage

    Dieses schöne und ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Eitorf-Mühleip. Eitorf ist eine Gemeinde und ein Mittelzentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises. Die Gemeinde liegt zwischen Bergischem Land und dem Westerwald, etwa 25 km östlich von Bonn und ca. 50 km südöstlich von Köln. Die Nachbargemeinden sind die Gemeinde Ruppichteroth (im Norden), die Gemeinde Windeck (im Osten), im Süden die Ortsgemeinden Asbach (Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz und im Westen die Stadt Hennef. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés sowie Apotheken und Ärzte im Zentrum. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung. Das Zentrum ist mit dem Auto nach rund 8 Minuten zu erreichen und mit dem Bus nach etwa 22 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nach rund 5 Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 564 und 573 sichergestellt. Der Bahnhof Eitorf ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten zu erreichen. Dort gibt es Anschlussmöglichkeiten durch die Linien RE9, S12 und S19. Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die L86, die B8 sowie die A560. Weitere gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhält man durch das Erlebnisbad "Herrmann-Weber-Bad-Eitorf", das Landschaftsschutzgebiet "Wälder auf dem Leuscheid", den "Campingplatz Happach", das Theater am Park sowie diverse Grünflächen und die Sieg. Die "WECO Pyrotechnische Fabrik GmbH", die "Krewel Meuselbach GmbH", die "H. Lomberg GmbH & Co. KG" sowie die "Johannes Gerstäcker Verlag GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort. Weitere Städte befinden sich in der Nähe: Bonn ist nach ca. 25 km erreichbar, Köln und Bergisch Gladbach sind nach rund 50 km zu erreichen, Leverkusen nach ungefähr 69 km, Koblenz nach ca. 74 km und Siegen nach ungefähr 83 km.

    Sonstiges

    Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein neuer Energieausweis wird beantragt.
    Logo Frau Julia Zannella

    Estate Connect GmbH

    Frau Julia Zannella

    Impressum

    Exposé-ID: 29220191  |  Referenz-ID: 6940#YSvI9C


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