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    Online seit: 31.07.2025

    Schwabing! Gartenwohnung mit 2 Terrassen in Top-Lage

    80805 München
    1.170.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.170.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80805 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese lichterfüllte Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,39 m², 3 Zimmer und 2 Terrassen und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den umlaufenden Garten und auf eine der Terrassen + Küche + Diele mit Garderobenbereich + Duschbad + Flur + Zimmer 2 mit direktem Zugang in den Garten und auf die weitere Terrasse + Zimmer 3 + Badezimmer mit Fenster + Privatgarten mit ca. 72 m² und zwei Terrassen mit Morgen- und Abendsonne Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Müllraum sowie die Tiefgarage. Der Wohnung sind ein Duplex-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Ein unterer Duplexstellplatz in der Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft. Dieser eignet sich eher für ein kleines Stadtauto.

    Ausstattung

    Die Gartenwohnung präsentiert sich in einem ansprechenden und einladenden Wohnambiente und wurde 2016 zuletzt modernisiert. Highlights: + die Wohnung umgebender Privatgarten + zwei Terrassen + zahlreiche Fenster- und Fenstertüren die der Wohnung schönes Licht verleihen + Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen + elegante Bodenbeläge + großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Privatgarten und auf eine der Terrassen + 2 weitere attraktive, große Zimmer zur vielfältigen Nutzung (eines davon mit direktem Zugang in den Garten und auf die zweite Terrasse) + modernes Badezimmer mit großem Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung, Waschtischunterschrank, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster + zeitlos schönes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Wandspiegel, Waschtischunterschrank und WC + beliebte und nachgefragte Lage in Schwabing + attraktive und ruhige Nachbarschaft + Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht + Duplex-Tiefgaragenstellplatz und vieles mehr. Der gut durchdachte, großzügige Grundriss mit Garten und Terrassen inmitten der Top-Lage Schwabing verleiht dieser Gartenwohnung einen absoluten Wohlfühlcharakter. Die Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt werden.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten in attraktiver Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Das Ungererbad sowie den Englischen Garten erreichen Sie ebenso fußläufig in nur wenigen Minuten wie auch die beliebten Biergärten Osterwaldgarten und Seehaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenso nahe gelegen wie die wöchentlich stattfindenden Bauernmärkte an der Münchner Freiheit und am Fritz-Hommel-Weg. Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen (Grund-, Mittel-, Real- und Musikschulen sowie das Maximiliansgymnasium, Oskar-von-Miller-Gymnasium und die Bavarian International School) und zahlreichen Universitäten bietet ein umfangreiches Bildungsangebot in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Express Bus von Lufthansa, mit welchem Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Flughafen erreichen, ist ebenfalls nahe. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut angeschlossen wie mit dem Rad oder dem Auto. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

    Sonstiges

    Die Wohnung wird zusammen mit dem Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Gesamt-Kaufpreis von 1.180.000 € veräußert werden. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.170.000 € und einem Kaufpreis von 10.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Energieverbrauchsausweis: Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Energieverbrauchskennwert, F, 161,80 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
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    Impressum

    Exposé-ID: 29220283  |  Referenz-ID: 11663


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