Stadthausjuwel mit Ausbaupotential

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses stilvolle Stadthausjuwel in attraktiver Innenstadtlage von Köln-Altstadt-Nord. Das ca. 1900 erbaute Haus überzeugt durch seinen guten Zustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² erweist sich die Immobilie als wahres Raumwunder und bietet ein urbanes Zuhause mit viel Licht, Komfort und Wohnqualität – mitten im Herzen der Domstadt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt – ideal für das Homeoffice oder eine kreative Nutzung nach individuellen Bedürfnissen. Im ersten Obergeschoss liegt der Essbereich mit offener Einbauküche, der zum geselligen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man zum überdachten Außenbereich, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitloses und stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, einladende Wohlfühlatmosphäre. Das dritte Obergeschoss dient als privater Rückzugsort des Hauses. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Komfort und Stauraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich zudem sowohl im Dachboden als auch im Keller – eine durchdachte Raumlösung mit praktischem Mehrwert. Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits eine Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung auf insgesamt sechs moderne Microapartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² vor. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Stadthaus in attraktiver Innenstadtlage.

- moderne Einbauküche - offener Wohn - und Essbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Badezimmer mit Wanne - frisch gestrichene Fassade - Baugenehmigung für Aufstockung vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk