Ihr neues Zuhause wartet – liebevoll gepflegtes Haus mit Gartenidylle

Ihr neues Zuhause wartet – liebevoll gepflegtes Haus mit Gartenidylle Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 236 m² großen Grundstück, das durch seine teils modernisierte Ausstattung und flexible Raumaufteilung überzeugt. Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie – oder auch zwei Generationen unter einem Dach. Das Haus verfügt über insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer gestaltet werden können. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnwünsche individuell umzusetzen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt damit für den nötigen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Badezimmer von einem separaten WC nebenan, sowie einem weiteren Gäste-WC im Erdgeschoss. Dank moderner Kunststofffenster profitieren Sie von guter Wärmedämmung und Schallschutz. Zusätzlich wurden Dach und Fassade inklusive Dämmung erneuert – für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen im Bad sowie der Warmwasserspeicher wurden bereits modernisiert, was den technischen Zustand der Immobilie weiter aufwertet. Der Außenbereich lädt mit seinem pflegeleichten Garten zum Entspannen und Genießen ein. Hier ist ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, einen kleinen Spielbereich oder eine gemütliche Terrasse mit Markise – ideal für sonnige Nachmittage im Freien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Dieses Haus ist perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Die durchdachte Aufteilung macht es auch ideal als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Freistehendes Haus - Schöner Garten mit Terrasse und Markise - Garage + Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten - Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus - Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss - Unterkellert - Gäste-WC im Erdgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F.