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    Online seit: 01.08.2025

    Sie suchen das Moderne mit Charme? Gefunden!

    14197 Berlin
    1.475 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.475 €
    Warmmiete: 1.695 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 220 €
    Kaution: 4.425 €

    Standort

    14197 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses tolle unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ursprünglich ca. 1901 massiv errichtet. Es wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und modernisiert. Neue Wasser- und Elektroleitungen, eine neue und moderne Heizungsanlage, neue dreifach verglaste Holzfenster - alles erstrahlt hier in frischem und modernem Glanz. Die Böden sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist stylisch gefliest. Der Hauseingangsbereich präsentiert sich modern und einzigartig mit einem Loft ähnlichen Charakter. In den Treppenhäusern wurden die baujahrestypischen Elemente erhalten und sorgen für einen tollen Charme. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellraum und ein dieser Wohnung zugeordneter separater Kellerraum. Die Wohnungen sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Wer modern Wohnen aber nicht auf ein gewisses Wohngefühl verzichten möchte, ist hier genau richtig!

    Ausstattung

    Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen Flur, von welchem sämtliche Räume aus abgehen. Für eine Garderobe und Schuhschränke findet sich ausreichend Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet genügend Möglichkeiten für eine große Sofalandschaft und einen separierten Essbereich. Die moderne und neue Einbauküche ist bereits mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und wartet nur darauf genutzt zu werden. Auch der Balkon findet sich hier und bietet Ihnen genügend Platz für lauschige Stunden im Grünen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Strukturheizkörper und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in einer Nische im Flur, sodass kein Platz im Badezimmer dafür notwendig wird. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet neben Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank aufgrund des guten Schnittes auch ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Arbeitsplatz. Insgesamt ist diese Wohnung sehr durchdacht in Bezug auf den Grundriss, die Gestaltung sowie die Materialauswahl. Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Der Stadtteil rund um die Deidesheimer Straße im Südwesten Berlins überzeugt durch gewachsene Strukturen, ruhige Wohnlagen und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt an beliebte Kieze wie Friedenau, Schmargendorf und Charlottenburg. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist nur 300 Meter entfernt und bietet mit der Ringbahn (S41/S42) sowie der U3 eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Auch der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz liegt nur etwa 550 Meter entfernt. Die Stadtautobahn A100 erreicht man in rund fünf Fahrminuten – ideal für Pendler und Ausflüge ins Umland. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Rewe-Markt liegt nur 400 Meter entfernt, ebenso Apotheken, Bäckereien, Bioläden und Wochenmärkte. Kulinarisch bietet das Umfeld mit Cafés, Restaurants und kleinen Bars rund um die Berliner Straße und den Rüdesheimer Platz viel Abwechslung. Der gleichnamige Platz ist zudem ein beliebter Treffpunkt mit Grünflächen und dem bekannten Winzerbrunnen. Grüne Erholung findet sich im rund 700 Meter entfernten Volkspark Wilmersdorf mit Spielplätzen, Sportanlagen und weitläufigen Wiesen. Der Grunewald ist per Rad oder U-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Für Kulturinteressierte liegen das Bröhan-Museum, das Museum Berggruen und der Kurfürstendamm mit seinen Theatern und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Wilmersdorf vereint urbane Vielfalt mit entspannter Wohnqualität. Die Deidesheimer Straße bietet durch ihre zentrale, aber ruhige Lage einen idealen Ausgangspunkt für ein ausgewogenes Leben in Berlin – mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von zwei Jahren. Des Weiteren wird eine Staffelmiete über zehn Jahre mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete von 2,5% abgeschlossen. Da das Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Wie Sie sich dieses Schmuckstück sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung setzen und ggf. einen Besichtigungstermin abstimmen.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29222071  |  Referenz-ID: WE1096


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