**RESERVIERT** Ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten Familie bewohnt...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Leben, Lieben und Ankommen! Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberzier präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als wahres Wohnjuwel mit vielen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier finden Sie Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Auf einem ca. 561 m² großen, sonnigen und top angelegtem Gartengrundstück gelegen, wurde das im Jahr 1960 erbaute Haus über die Jahre liebevoll modernisiert und instand gehalten. Das Ergebnis: eine solide, charmante Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit ebenso überzeugt wie durch ihre Atmosphäre. Zwei separate Wohneinheiten – perfekt durchdacht! Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene, helle und freundlich gestaltete Wohnungen, die beide mit Tageslichtbädern ausgestattet sind – jeweils mit Dusche und Badewanne. Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine eingerichtete, neuwertige Küche, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Obergeschoss: Ebenfalls mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet – ergänzt durch ein großzügiges Bad, das Komfort und Funktionalität vereint. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Rückzugsort für kreative Stunden, Gästezimmer oder Home-Office – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Draußen einfach durchatmen. Der liebevoll angelegte Garten mit charmantem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und Alltagshelfer. Einziehen und wohlfühlen – auch möbliert möglich. Das Haus ist vollständig möbliert und kann – bis auf das

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein: Bitte kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/ebc3170be5d04a98a4c29a1c08dda4dd

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite! Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum! Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren