Exklusives Anwesen im Musikerviertel Hanaus - Immobilien-Video-Rundgang in der Anzeige

Den Immobilien-Video-Rundgang finden Sie ganz unten in der Anzeige, nach der Lagebeschreibung, bzw. nach "Services passend zum Haus" unter "Ergänzende Links". Diese imposante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 befindet sich auf einem etwa 983 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden des Hanauer Musikerviertels. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein saniertes Dach mit Biberschwanz in Doppeldeckung mit Zwischensparrendämmung, eine Solaranlage, eine Brennwertgasheizung, neue Elektro- und LAN-Leitungen, neue Wasserleitungen, sowie ein Regenwassersystem mit Zisterne und automatische Gartenbewässerung. Die durchgeführten Modernisierungen haben sich maßgeblich auf den Energieverbrauch der Immobilie ausgewirkt und zu einer erheblichen Steigerung der Energieeffizienz geführt. Obwohl das Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzstatus von der gesetzlichen Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit ist, wurde freiwillig ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt. Dieser belegt durch die Energieeffizienzklasse C den hervorragenden Zustand der Immobilie. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Souterrain und das Erdgeschoss bilden aktuell eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilt. Hier erwarten Sie unter anderem zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein sehr großzügiger Wohn-, Essbereich, mit Kamin sowie ein Badezimmer. Das Souterrain ergänzt diese Einheit mit weiteren Räumen wie einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem großzügigen Bad. Diese Einheit ist sowohl separat über einen eigenen Eingang als auch vom Haupteingang aus zugänglich. Das Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 174 m²,

- Zwei Terrassen - Wintergarten - Balkon - Großzügiger Garten - Regenwassersystem mit Zisterne und automatische Gartenbewässerung - Gartenbeleuchtung - Zwei Stellplätze - Garage für zwei PKWs mit Arbeitsgrube - Energieart: Gas - LAN Leitungen - Werkstatt - Kamin - Partyhütte