Stilvoller Altbau / Mehrfamilienhaus in Rödelheim, Frankfurt am Main

Wir, eine aus 3 Parteien bestehende Erbengemeinschaft, bieten dieses seit Jahren durchgängig vermietete Vierparteienhaus in zentraler Lage von Frankfurt Rödelheim zum Verkauf an. Die Immobilie wurde, soweit die nicht im Krieg zerstörten Bauunterlagen eine Aussage zulassen, 1938 erbaut. Das Haus befindet sich auf einem 201m² großen Grundstück. Die Wohnung mit ebenerdigem Balkon im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66m², die Wohnungen mit Balkon im 1. und 2. Obergeschoss von jeweils ca. 75m². Die Wohnung im Dachgeschoss komplettiert das Haus mit weiteren 70m². Alle Wohnungen verfügen über Gas/Etagenheizung. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laut der aktuellen Mietaufstellung eine Jahresnettomiete von € 46.800 plus Nebenkosten. Der Dachboden (ca. 50m²) bietet Potential zum Ausbau, um die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung zu erweitern und um eine Dachterrasse zu ergänzen (ein Architektenplan liegt bereits vor). Das Haus ist komplett unterkellert, was eine Nutzfläche von ca. 80m² bzw. eigene Kelleranteile, sowie eine vom Garten aus zugängliche Waschküche (bzw. Abstellraum für Fahrräder) hervorbringt. Ein Sanierungsplan für die letzten Jahre liegt vor.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erdgeschoss: • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche • Original Massivholzdielen in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer (freilegbar) • Original Massivholz-Türen und Türrahmen, weiß lackiert 1. Obergeschoß: • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche • Original Massivholzdielen im Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer 2. Obergeschoß: • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche • Original Massivholzdielen im Wohnzimmer (freigelegt) und Schlafzimmer (freilegbar) • Massivholzdielen im Flur und Arbeitszimmer • Original Massivholz-Türen und Türrahmen (freigelegt) 3. Obergeschoß: • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche • Massivholzdielen im Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer (freigelegt) • Original Massivholz-Türen und Türrahmen, freigelegt Dachboden: • Wäschespeicher, ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum, Entwurf für zusätzlichen Wohnraum inkl. Dachterrasse liegt vor Treppenhaus: • Original italienischer Terrazzoboden im Erdgeschoß • Original Eichendielentreppe (aufwendig saniert) • Original Wandfließen im Erdgeschoß • Original Decken- und Wandverzierungen • Original instandgesetzte Treppenhauslampen Garten: • Gemauerte Gartenhütte zur vielseitigen Nutzung vorhanden • Zugang zu separatem Abstellraum (Waschküche)

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bei Interesse wird um Vorlage einer Schufa-Auskunft sowie der Darlegung der finanziellen Machbarkeit des Kaufs gebeten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.