Einfamilienhaus in Koblenz-Pfaffendorf – Stadtnah mit guter Anbindung und Entwicklungschancen

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und im Zuge eines umfassenden Um- und Anbaus 2013 modernisiert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause in stadtnaher Lage von Koblenz-Pfaffendorf. Das Haus besticht durch seine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) erneuert, das Dach inklusive Dämmung 2014 neu gedeckt, die Fassade modernisiert, eine Gaszentralheizung (2014) installiert sowie zwei zusätzliche Räume (Bad & Fitnessraum) angebaut. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Bar sowie der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Whirlpool – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Fitnessraum und einen separaten Hauseingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (z. B. für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen). Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Im voll unterkellerten Haus steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung; der Keller ist jedoch nicht für Wohnzwecke ausgebaut. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine Garage, mehrere Stellplätze sowie großzügige Außenanlagen, die sich ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden eignen. Das Haus kann auf Wunsch auch teilweise möbliert übernommen werden.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren sowie durch attraktive Außenbereiche. Besonders hervorzuheben sind der separate Fitnessraum, die große Terrasse mit Whirlpool und die vielseitige Nutzbarkeit durch zwei Hauseingänge. Modernisierungen & technische Ausstattung: •An- und Umbau des Hauses im Jahr 2013 •Komplette Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen (2013) •Gaszentralheizung von 2014 •Dacherneuerung inkl. Dämmung (2014) •Neue Fassadengestaltung (2014) •Fenster aus dem Jahr 1993 Wohnkomfort & Aufteilung: •Insgesamt vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice •Zwei moderne Bäder, davon eins als Anbau von 2015 •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Bar •Separater Fitnessraum (2015 angebaut) •Zwei Hauseingänge – z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung geeignet Außenbereiche & Ausstattung: •Große Terrasse mit integriertem Whirlpool – ideal für entspannte Stunden im Freien •Balkon im oberen Bereich •Großer Garten bzw. weitläufiger Außenbereich mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder individuelle Gestaltung •Garage sowie mehrere Außenstellplätze •Teilweise möblierte Übernahme möglich Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Familien, Sportbegeisterte oder Individualisten, die stadtnah wohnen möchten und dennoch viel Platz und Komfort schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176 57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.