Grünes Familienglück in der List – stilvolles Stadthaus direkt am Mittellandkanal

Willkommen in diesem modernen Reihenmittelhaus im jungen, liebevoll gestalteten Quartier „Listholzer Uferblicke“, das direkt am Ufer des Mittellandkanals im beliebten Hannover-List liegt. Hier verbinden sich Alltag und Erholung ganz selbstverständlich: Kinder spielen frei, Nachbarn grüßen sich mit einem Lächeln und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Das im Jahr 2019 erbaute Haus fügt sich harmonisch in das Konzept moderner Stadthäuser mit begrünten Dächern, ruhigen Wegen und viel Raum für Natur ein. Auf drei Etagen bietet es ca. 127 m² Wohnfläche und ist damit ideal für Familien, Paare oder alle, die zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche in elegantem Weiß mit Kochinsel schafft Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und tolle Gespräche. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf die Terrasse. Im Wohnbereich liegt hochwertiges Parkett, im Eingangs- und Küchenbereich moderne Fliesen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein maßgefertigter Garderobenschrank sorgen gleich beim Betreten des Hauses für Ordnung und Komfort. Unter der Treppe ergänzt ein Abstellraum das Stauraumangebot. Die ca. 9 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist durch eine Sichtschutzwand geschützt und somit perfekt für entspannte Abende oder Grillrunden mit Freunden. Dahinter liegt der grün gestaltete Garten im „Jungle“-Stil ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Über eine rückwärtige Pforte gelangt man bequem mit dem Fahrrad hinein. Das Gartenhaus bietet Platz für Werkzeuge, Spielzeug oder Polster. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 8 m² und 17 m² – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fenster, elektrische Rollläden und Parkett. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und eleganten, grauen Fliesen ausgestattet. Zwischen den Zimmern

- Reihenmittelhaus - Baujahr 2019 - Ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Etagen - 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer - Westlich ausgerichtete Terrasse mit Sichtschutz (ca. 9 m²) - Kfz-Stellplatz auf dem Hof - Offene Gestaltung (EG) - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Gäste-WC mit Fenster (EG) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (1. OG) - Dreifachverglaste Isolierfenster - Überwiegend bodentiefe Fenster (außer Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Räume im 1. OG) - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im EG - Parkettboden im Wohnbereich (gesamtes Haus) - Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich, Sanitärräume - Abstellraum unter der Treppe (EG) - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine (1. OG) - Dachflächenfenster im Flur (2. OG) - Sauna mit Dachflächenfenster (alternativ zweites Bad möglich, Anschlüsse vorhanden) - Mineralwolldämmung der Außenfassade - Doppelte Haustrennwände mit erhöhtem Schallschutz - Fernwärme - Glasfaseranschluss vorhanden - Be- und Entlüftungsanlage - Begrünte Dächer - Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 - Hausgeld: 113,26 € monatlich, inkl. Rücklage von 6,38 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 66.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.