gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sehr gepflegtes Reihenhaus, massive Bauweise in Köln Porz-Eil. Dieses angebotene Haus besticht durch den besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein viergeschossiges Reihenhaus mit viel Platz. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 1979 erbaute Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor (Bedarf 153,06 kwh/qm*a). Eine Garage (zusätzlich zu kaufen 26.000 Teur) gehört ebenfalls zum Haus, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, helle Küche (VHB), Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit sehr großer Fensterfront (Schiebeelement), von hier aus geht's auf die überdachte Terrasse und den Garten. Ca. 70 qm, gefliest, Fußbodenheizung 1. OG: Großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Büroraum, Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer großer Dusche. Ca. 68 qm, gefliest und Laminat, Fußbodenheizung DG: lichtdurchflutete separate Wohneinheit (Möglichkeit einer Einliegerwohnung) im Maisonette-Stil (mit Galerie), Wohnzimmer mit offener Küche und Dachfenster-Kombination, mit der unter freiem Himmel die Sonnenstunden genossen werden können, Bad (mit Dachfenster) mit Dusche und WC. Ca. 53 qm, gefliest, Heizkörper Der komfortable Kellerbereich bietet mit 4 Räumen (Hobby- / Heizungs- / Bügel- und Partyraum mit Kellerbar und Gartenzugang) viel Stauraum sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ca. 70 qm, gefließt oder Estrich, Heizkoerper Die gesamte Nutzfläche liegt bei ca. 260 qm.

Erfolgte Renovierungen: 2023 Neuer Rückspülfilter mit Druckminderer 2020 Terassenüberdachung 2017 Ebenerdige Dusche 2014 Schiebeelement Wohnzimmer EG 2005 - 2010 Heizung + Revision Fußbodenheizung 2002 Fenster Schlafräume Im Hinblick auf die derzeitigen Diskussionen über das Verbot von neuen Gasheizungen ab 2024 sind Sie auf der sicheren Seite. Die Heizung ist auf einem guten Stand der Technik, bedarf also weder einer Erneuerung oder Ersatz und wird bei regelmäßiger Wartung auch bis 2040 noch den Dienst verrichten. Trotzdem bietet sich durch die Fußbodenheizung die Option (aufgrund der geringen notwendigen Vorlauftemperatur), eine Wärmepumpe zu installieren ohne das halbe Haus abreißen zu müssen. Das vorliegende Verkehrswert-Gutachten weist einen deutlich höheren Wert aus und kann gerne eingesehen werden. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die für einen Aufpreis von 30.000 EUR dazu erworben werden kann. Es fallen keine Maklergebühren an, Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Angebote werden erstmal gesammelt. Für einen Besichtigungstermin einfach kurz mailen.