Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Hemer zu verkaufen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Hemer, direkt in der belebten Fußgängerzone. Es bietet eine ideale Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit großen Schaufensterflächen – derzeit leerstehend – das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie eignet. Die Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Das 1. Obergeschoss ist derzeit als Büroeinheit durch den Eigentümer selbst genutzt. Bei Verkauf wird ein Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen, sodass eine gesicherte Mieteinnahme gewährleistet ist. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine gut vermietete Wohneinheit. Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten stabile Mietverhältnisse. Drei Stellplätze hinter dem Gebäude sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot ab.

- Zentrale Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Hemer - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Langfristiges Mietpotenzial durch Wohneinheiten und Büro - Solide Bauweise, voll unterkellert - 3 Stellplätze auf dem Grundstück - 294 m² großes Kaufgrundstück - Grundbesitzabgaben für 2025 jährl. 2.722,04 Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales