Leben. Lachen. Strom sparen. Ihr neues Zuhause in Friedrichstal

Ein Haus, das genau das bietet, was junge Familien suchen: viel Platz, moderne Technik, familienfreundliche Aufteilung – und das alles in ruhiger Ortslage von Stutensee-Friedrichstal. Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig kernsaniert und architektonisch komplett neu gedacht. Über 360.000 € flossen in energetische Maßnahmen, hochwertige Ausstattung und einen Grundriss, der modernen Familienalltag versteht. Dabei entstand ein Ort, an dem Ihre Kinder glücklich groß werden können – ohne Baustress und mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn-Essbereich (rund 42 m²), einer modernen Einbauküche mit großer Kochinsel, angrenzender Speisekammer und zwei weiteren Zimmern – ideal für Gäste, Homeoffice oder Spielzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Hofzugang runden das Familienleben auf einer Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Elternrefugium als Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, Ankleideraum, hochwertigem Bad en suite mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht – sowie Zugang zum eigenen Balkon. Außerdem auf dieser Etage: ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kinderzimmer) und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein echtes Highlight ist der gemauerte Gewölbekeller – perfekt als Weinkeller oder für Ihre Vorräte. Im Innenhof finden sich eine geräumige Garage und eine ehemalige Scheune mit zwei großen Lagerräumen – ideal für Hobby, Werkstatt oder Spielraum. Technisch ist das Haus nahezu neuwertig: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, neue Elektrik, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (teilweise Schallschutz), moderne Dämmung und Klimageräte, mehr Infos bei der Ausstattungsbeschreibung. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 41 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse A. Kleine Restarbeiten im Außenbereich lassen Raum für Ihre persönliche Note – hier wartet ein Zuhause, das bereits viel geleistet hat.

Das Haus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Der Zustand ist entsprechend hochwertig und technisch nahezu neuwertig – lediglich einige Restarbeiten im Außenbereich stehen noch aus, die aber nicht sofort umgesetzt werden müssen. Die energetischen Werte sind auf einem bemerkenswert hohen Niveau für ein Bestandsgebäude: Energieeffizienzklasse A! Hier einige Highlights zur Ausstattung... - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und Elternbad - PV-Anlage mit 13 kW + Batteriespeicher (6 kW, erweiterbar) - Wallbox für E-Auto - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas (U-Wert 0,6) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Barhockern - LED-Spots, dimmbar, abgehängte Decken - Hochwertige Bodenbeläge in Schiffsdielenoptik - Designerbäder mit Badewanne, begehbarer Dusche, stilvoller Ausstattung - Balkon mit ca. 10 m² Fläche - Wintergarten mit Ausgang in den Hof - Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk ...und einen Überblick über die Sanierungsmaßnahmen 2022–2024: - Komplette Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen - Neue Elektroinstallation im gesamten Haus - Austausch aller Fenster inkl. Schallschutz - Dämmung der Speicherdecke (ca. 30 cm) - Zusätzliche Außendämmung der Rückwand (ca. 16 cm) - Dämmender Bodenaufbau mit ca. 25 cm Aufbauhöhe - Teilweiser Wanddurchbruch zur Öffnung des Grundrisses - Hochwertiger Innenausbau, z. B. Bad en suite, Ankleidezimmer - Wände und Decken allesamt matt glattverputzt, allesamt in Q3-Qualität - Für viele Gewerke besteht noch Gewährleistung – ein starkes Argument für sicherheitsbewusste Käufer.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.