AS IMMOBILIEN: Neubau oder Sanierung EFH aus den 60er Jahren mit Garage, Garten und Baulandreserve

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Hessloch, etwa 7 km nordöstlich der Innenstadt. Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein Kellergeschoss sowie ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 198 m². Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Die Raumaufteilung des Bestandsobjektes umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie im Souterrain einen Hobby- und Lagerraum, einen Heizungsraum, Öltankraum, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Die Ausstattung ist einfach und insgesamt modernisierungsbedürftig. Das angrenzende Flurstück (ca. 105 m²) ist als bebaubare Baulandreserve Teil des Verkaufs und erweitert die bebaubare Gesamtfläche auf ca. 630 m². In stadtnaher Lage stellt diese Erweiterung ein seltenes Potenzial für künftige Entwicklungen dar. Darüber hinaus bietet das Bestandsgebäude Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, z. B. durch Grundrissänderungen oder den Ausbau des Untergeschosses. ************************************* Die planungsrechtliche Beurteilung der künftigen Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Hessloch 1973/01“. Das Grundstück befindet sich in einem Dorfsgebiet (MD) gemäß § 6 BauNVO und unterliegt den Festsetzungen eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die zulässige Bebauung sieht folgende Eckdaten vor: ✅ GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 → Max. 252 m² bebaubare Grundfläche ✅ GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 → Max. 504 m² Geschossfläche insgesamt ✅ Bauweise: Offene Bauweise ✅ Zulässige Geschossigkeit: 2-geschossig ✅ Ideal für großzügige Bebauung mit 1–2 Wohneinheiten, ggf. auch mit Einliegerwohnung Zudem liegen die Flurstücke im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, Zone C, die verbindliche Vorgaben zur äußeren Gestaltung

✅ großzügiges Grundstück (525m²) mit zusätzlicher Baulandreserve (105m²) ✅ ruhige und gefragte Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Hessloch ✅ Möglichkeit zur Umsetzung eigener Wohnideen und Innenarchitektur nach Wunsch ✅ Massive Bauweise / Substanz in gutem Zustand trotz Alter ✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage mit familiärer Atmosphäre Top-Lage & Verkehrsanbindung ✅ naturnahe Wohnlage mit Blick ins Grüne ✅ gute Verkehrsanbindung an Wiesbaden-Zentrum, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet ✅ schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen (A66, A3) ✅ ÖPNV-Anschluss in fußläufiger Nähe ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld ✅ hohe Lebensqualität durch die Kombination von Stadtnähe und ländlicher Ruhe

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse Maßangaben oder Ausstattungen enthalten, wird auch hierfür keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. AS Immobilien ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei der ersten Kontaktaufnahme festzustellen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir Ihre vollständigen persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Staatsangehörigkeit) vor Beginn einer Geschäftsbeziehung erheben müssen. Dies erfolgt in der Regel durch Vorlage einer Ausweiskopie (bei juristischen Personen zusätzlich durch einen aktuellen Handelsregisterauszug). Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote Entdecken Sie weitere Angebote auf unserer Website: 🌐 www.as-immobilien-wiesbaden.com Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/as_immobilien_wiesbaden https://www.facebook.com/ASImmobilienWiesbaden