Jung, groß & mit Garage – urbane Wohnrarität in der Weststadt

Zwischen Karlsruher Weststadt und Innenstadt, mitten im begehrtesten urbanen Lebensraum der Fächerstadt, bietet diese seltene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung eine Kombination, die man hier so gut wie nie findet: modernes Baujahr (2006), großzügige ca. 130 m² Wohnfläche und eine eigene Garage direkt am Haus. Während die meisten Wohnungen in dieser Lage in den 1920er oder 1960er Jahren entstanden und kaum größer als 90 m² sind, genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Fläche und hohem Alltagserleichterungswert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus mit nur fünf Einheiten – pro Etage eine Wohnung. Der Grundriss ist klar und großzügig strukturiert: Mittelpunkt bildet der rund 37 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Westbalkon in den grünen Innenhof. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, HomeOffice oder Ihre Hobbys. Die Küche ist separat gehalten, lässt sich bei Bedarf aber zum Wohnbereich öffnen, um dem heutigen Wunsch nach offenem Wohnen Rechnung zu tragen. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort, eine innenliegende Abstellkammer ergänzt den Kellerraum im Untergeschoss praktisch. Die Wohnung ist sehr gepflegt, erfordert keine Renovierungen und dadurch sofort beziehbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen wollen. Ebenso profitieren Kapitalanleger: dank moderner Bausubstanz, begehrter Lage, großzügiger Raumaufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit urbaner Wohnungen mit Garage. Der unmittelbar benachbarte ÖPNV-Knotenpunkt Mühlburger Tor, der nahgelegene Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt sowie die kurzen Wege in die City unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts. Kurzum: eine moderne Stadtrarität mit Seltenheitswert – groß, komfortabel, urban – in bester Vermietungs- und Lebenslage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht baulich sowie technisch dem Stand eines modernen, jungen Wohnhauses. Renovierungen sind nicht erforderlich – sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer sofort nutzbaren Immobilie ohne Investitionsbedarf. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Materialien, klare Linienführung und eine durchdachte Raumstruktur. Hier die Highlights im Überblick: - Gepflegter Neubau von 2006 (moderner Standard, Energieklasse B) - Gas-Zentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und gutem Schallschutz - Laminatböden in moderner Kirschholz-Optik, zeitlose Fliesen in Bad & Küche - Separate Küche mit Einbauzeile & Geräten (zum Wohnraum hin öffnungsfähig für ein zeitgemäßer Wohngefühl) - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung & Doppelwaschbecken - Tageslicht-Gäste-WC - Ruhiger Westbalkon mit Blick in den Innenhof (viel Platz für Tisch & Grill) - Moderne Aufteilung mit großen Räumen - Innenliegende Abstellkammer plus klassischer Kellerraum - Gemeinsame Waschküche & großer Fahrradraum im Untergeschoss - Einzelgarage direkt am Haus (!) – ein seltener Bonus in dieser Lage - Nur fünf Wohneinheiten im Haus – angenehme, überschaubare Nachbarschaft - Sofort beziehbar bzw. vermietbar

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.