Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Nideggen-Rath – ruhige Wohnlage mit großem Garten!

Willkommen in Nideggen-Rath – einem Ort, der mit seinem unverwechselbaren Charakter, historischer Tiefe und naturnaher Wohnqualität überzeugt. Die charmante Ortschaft Rath gehört zur Stadt Nideggen im Kreis Düren und liegt eingebettet in die herrliche Kulisse des Nationalparks Eifel. Umgeben von weiten Wiesen, sanften Hügeln und historischen Bauwerken vereint Nideggen-Rath die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Euskirchen oder Köln. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und all jene, die das Leben in einer gewachsenen, intakten Gemeinschaft schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu wollen.

Die Immobilie befindet sich auf einem herrlich weitläufigen, ca. 992 m² großen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Wohnlage – mit einem unverbaubaren Panoramablick bis hin zur Kölner Bucht. Diese Ausrichtung macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Naturverbundenheit. Innenraumaufteilung & Ausstattung: Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernisierungsfähigem Zustand und solider Substanz bietet ein hohes Maß an Flexibilität zur Realisierung individueller Wohnideen. Erdgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): Der Zugang zum Haus erfolgt über eine solide, massiv angelegte Treppe, die durch den hübsch angelegten Vorgarten führt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit gemütlichem Kaminofen, der die untere Geschossfläche mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Weiterhin stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Durch die Hanglage verfügt diese Ebene zusätzlich über Zugang zu mehreren praktischen Kellerräumen – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche): Über die zentrale Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, das als Hauptwohnebene genutzt wird. Es besticht durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Abstellraum. Weiterhin steht Ihnen eine Garage sowie ein Carport als sicherer Schutz für Ihr Auto und Stellplätze zum

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Imp