Autark leben inmitten der Natur Selbstversorger-Paradies in Melle

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einem Ort, der Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit und naturnahes Leben vereint. Dieses besondere Anwesen in Melle bietet viel Raum zum Wohnen und die Möglichkeit, nahezu autark zu leben – ideal für Selbstversorger und alle, die Ihre Freiheit schätzen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft eröffnet das ca. 1.486 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Ein gemütlicher Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Platz für Kleintiere lädt dazu ein, eigene Lebensmittel anzubauen. Ein Brunnen versorgt Sie mit trinkbarem Wasser – unabhängig von der öffentlichen Versorgung. Energieautark dank moderner Technik - die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 56 Modulen wurde 2023 auf eine Leistung von 21 kWp erweitert. In Kombination mit dem leistungsstarken 13,8 kWh-Speicher bietet sie die Möglichkeit, weitestgehend energieautark zu leben – selbst bei Stromausfall. Sie können Ihr Zuhause weiterhin beheizen, mit Warmwasser versorgen oder bei Bedarf mit der 8 kW-Klimaanlage sowohl kühlen als auch heizen. Ein echter Gewinn an Unabhängigkeit und Sicherheit. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, eines mit ausgebautem Spitzboden, das andere bietet noch Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Beide Häuser sind miteinander verbunden und bieten zusammen ca. 250 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie sieben vielseitig nutzbare Zimmer – darunter ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche für kulinarische Ideen. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss und das ausgebaute Obergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das große Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Die große Tenne im Eingangsbereich kann individuell gestaltet werden – ideal als Gemeinschaftsraum, Atelier oder Hobbyfläche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Vorratshaltung und die Haustechnik. Der Keller bietet vier Räumen für Lager, Vorräte und die

- Photovoltaikanlage mit 21kWp - Speicher mit 13,8 kW - Abschaltautomatik - Klimaanlage mit 8 kW zur Kühlung und Beheizung - Wasserversorgung über Brunnen - Ölbrennwertanlage Wolf (5.700 l) - Kaminofen - Außenwanddämmung mit Steinwolle - Ausbaupotential im Dachgeschoss - 7 Zimmer - Hauswirtschaftsraum - Teilunterkellert - voll möbliert - Außenrollläden - Garage - Teichanlage - Pavillion - 2 Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht