Ruhig gelegenes Familienfreundliches Haus mit Garten

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Reihenmittel-Haus wurde 1993 in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft im Echinger Westen. Das Objekt wurde über die vergangenen Jahre ordentlich gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Gas-Heizung von Viessmann. Die Velux Dachfenster wurden erneuert.

• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 2 Badezimmer mit Duschen • 2 Voll funktionsfähige Einbauküchen • Geräumige Höhe in Bewohnbaren Kellerzimmern mit separater Möglichkeit für Sauna und oder Dampfbad ausbau. • Keller Räume sind nicht als Wohnfläche mitberücksichtigt Voll ausgebaute Waschküche für mehrere Waschmaschinen und Trockner • Garten, 2 Terrassen, 1 OG. Großer Balkon 12 qm, großes Gartenhaus (bewohnbar ausbaubar) mit Keller und Grundwasser Brunnen • 1 Carport und 2 Stellplätze • Neue Dachfenster mit Wärme und Sonnenschutz Verglasung • Bayerwald Holzfenster und Türen mit Doppel Isolierverglasung und Elektrische Jalousien Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Laminat Boden Fliesen in den Bädern, Sanitärräumen und dem Keller Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich Baubeschreibung: • Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stahlbeton • Die Außenwände sind aus 30 cm Gitterziegel, 10 cm Faserwolle Isolierung, Dampfsperre und Holzverkleidung • Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton • Die Böden sind schwimmender Estrich • Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein, außen Alu Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.04.2033 Energieverbrauchskennwert 86 KWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Neue Photovoltaik Anlage mit 800 W Leistung, viel Platz für Erweiterung bis 10 KW möglich. Glasfaser vorhanden. Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Das Objekt besteht aus Zwei Wohnungen. Die Anzeige ist immer aktuell und nur so lange online, als auch noch verfügbar. Für Besichtigungen oder Fragen bzgl. Details sind wir natürlich offen. Eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank wäre von Vorteil. Erbpachtgrundstück,Erbbauzins 253 Euro Monatlich Laufzeit 42 Jahre und auf 76 Jahre verlängerbar.