Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Hamburg-Friedrichsgabe!

In einer verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großen Gartenanteil. Diese ist nach WEG geteilt, wobei jeder Eigentümer selbst sich um seinen Miteigentumsanteil kümmert und die Kosten selbst trägt (kein Wohngeld/ Verwalter). Der Hauptgartenanteil liegt im rückwärtigen Grundstück und ist nicht direkt vom Haus begehbar (siehe Lageplan). Die jetzigen Verkäufer haben das Haus laufend Instand gehalten und in diesem Zuge bereits fast alle Fenster durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, außer das Wohnzimmerfenster (Holz) sowie eine neue Heizung (2011) einbauen, das Dach neu decken und die Auffahrt teilweise neu pflastern lassen. Im gesamten Haus befinden sich Dielen-/ Parkettböden sowie Außenrollläden, die sowohl elektrisch als auch teilweise manuell bedienbar sind. Den Mittelpunkt des Haus bildet das Erdgeschoss. Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur- und Eingangsbereich, wo sich problemlos eine Garderobe unterbringen lässt und sich das Badezimmer befindet. Dieses ist hell gefliest und verfügt neben einer Badewanne über ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken im Holzdekor und weißer Arbeitsfläche sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem noch Platz für eine Frühstücksecke. Lebensmittelpunkt stellt das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer dar, welche derzeit durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden sind. Nachträglich wurde ein attraktiver Wintergarten mit großem Schiebetürelement angebaut. Dieser lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend ein. Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon und zwei weitere, kleinere Kinder-/Arbeitszimmer befinden. Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein wohnlich

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 313,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 08.07.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!