Top-saniertes EFH Nähe Münchberg- sofort frei, teilmöbliert - WFl. ca. 116 m² - Grdst. 512 m² - moderner Garten mit Partyscheune, Garage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964. 2016 wurden das Badezimmer, die Türen und die Stromleitungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss erneuert. Weiter ging es dann 2021/2022 mit weiteren umfangreichen Sanierungsarbeiten im Haus. Hier wurden unter anderem das Badezimmer mit einer Echtglasdusche ausgestattet, die Heizung und Heizkörper erneuert und der Keller inkl. Stromleitungen komplett saniert. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Die Fassade wurde komplett gestrichen. Weitere Maßnahmen waren: • Erneuerung der Bodenbeläge • Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet worden • Ausstattung der Fenster mit Plissees und im Wohnbereich im Erdgeschoss neue Gardinen • luxuriöse Einbauküche mit Dampfgarer, großem Kochfeld und Backofen mit Teleskopauszug und Pyrolyse • hochwertige Sanitärausstattung (Echtglasdusche) • Waschküche im KG mit neuem Trockner und Waschmaschine • maßangefertigte Schränke Die Baumaßnahmen wurden von Fachfirmen ausgeführt. Insgesamt lagen die Investitionen für die komplette Sanierung der Liegenschaft bei rund 200.000,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender top ausgestatteter Einbauküche, in der die neuesten Geräte verbaut sind (Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, großes Kochfeld). Der Clou ist die Durchreiche ins angrenzende Wohn- und Esszimmer. Von hier aus ist die neu angelegte Terrasse zugänglich. Auf dieser Etage sind ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC vorhanden. Die Schlafräume, das Büro/Gästezimmer und das Badezimmer mit Echtglasdusche und Badewanne befinden sich im Obergeschoss. Der Garten wurde erst 2022 von einem Gartendesigner aus der Region komplett neu angelegt. Hier ist moderner Cortenstahl als Beeteinfassung verbaut worden. Stauraum bietet die kleine Scheune auf dem Grundstück. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls vorhanden. Hier wurde das Garagentor

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 2,61 m² Gäste-WC ca. 2,23 m² Garderobe ca. 1,45 m² Flur/Treppenhaus ca. 4,99 m² offener Wohn-/Essbereich ca. 38,06 m² Küche mit hochwertiger Ausstattung und Durchreiche ca. 11,16 m² Obergeschoss: Flur/Treppenhaus ca. 3,41 m² Badezimmer ca. 7,23 m² Büro ca. 13,31 m² Schlafzimmer ca. 12,02 m² Schlafzimmer ca. 20,38 m² Kellergeschoss: Heizraum ca. 14 m² Kellerraum ca. 24 m² Kellerraum ca. 13,50 m² Flur/Vorraum mit Waschküche und Zugang zum Garten ca. 9 m² Lagerfläche Nebengebäude Scheune ca. 35 m² Garage ca. 18 m²

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