Kreatives Multitalent! Traumlocation für Visionäre im lebhaften Hamburg Sankt Georg

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 350 m² das Beste aus zwei Welten: einen inspirierenden Arbeitsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und behaglichen Wohnraum mit besonderem Flair. Wer Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden - oder bewusst voneinander trennen - möchte, findet hier eine ideale Lösung in absoluter Toplage. Das Gebäudeensemble setzt sich aus drei funktional verbundenen, aber klar strukturierten Arbeitsbereichen zusammen. Im vorderen Teil des Haupthauses liegt ein ruhiges Büro mit Küchenzeile, das sich hervorragend für Beratung, Projektarbeit oder fokussiertes Arbeiten eignet. Durch den angrenzenden Zwischenbau - das lichtdurchflutete Atelier mit Oberlichtern und großen Fenstern zum Innenhof - gelangt man in den rückwärtigen Gebäudeteil. Dort eröffnet sich ein dreigeschossiges Studio mit Galerie, Einzelbüros und Rückzugsflächen – nutzbar als Atelier, Studio, Ausstellungsraum oder flexibler Co-Working-Space. Zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses bieten vielfältige Möglichkeiten: als privater Rückzugsort, als Gästewohnung oder für projektbezogenes Wohnen auf Zeit. Besonders hervorzuheben ist die charmante Dachgeschosswohnung mit französischem Balkon, großzügigem Wohnbereich auf Split-Level-Ebene und durchdachter Raumaufteilung - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen. Für praktische Aspekte ist ebenfalls gesorgt: Eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW und mehreren Fahrrädern befindet sich im Untergeschoss, ebenso wie sanitäre Anlagen für Mitarbeitende oder Gäste. Das Gebäude wurde 2006 umfassend modernisiert und bietet weiteres Potenzial: So ist eine Aufstockung bis zur Höhe der Nachbargebäude ebenso denkbar wie die Errichtung einer möglichen Dachterrasse auf dem Zwischenbau - ein Ort für kreative Pausen oder informelle Meetings im Freien. Der industrielle Charme des Objekts, kombiniert mit der klaren Struktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese

- Außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Hamburg St. Georg - Diverse Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Arbeitsraum - Seltene Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ca. 350 m² - Ruhige 30-Zone in unmittelbarer Innenstadtnähe - Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 inklusive Elektroinstallationen - Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeit des Dachgeschosses um 1 Vollgeschoss - Installation einer großen Dachterrasse auf dem Zwischenbau denkbar - Angebunden an die Fernwärme (2017) - Separater zweiter Eingang im Hinterhof mit Wegerecht zum Be- und Entladen - Baujahr ca. 1900, mit Sonderabschreibung und 2,5 Prozent AfA - Kein Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes - Uneinsehbares Büro zur Vorderseite sowie ruhige Einzelbüros im Hinterhaus - Dreigeteilter Gewerbebereich mit Einzelbüros, Küchenbereich und Atelier-Loft - Gepflegte und vollausgestattete Küchen - Bäder mit Dusche und Badewanne in den Wohnungen - Gäste- oder Kunden-WCs im Untergeschoss - Zwei vollwertige bezugsfertige Wohnungen mit ca. 54 m² und 74 m² - Sehr gute Vermietbarkeit, kurz- oder langfristig

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