Einfamilienhaus mit modernem Flair und großzügigem Garten

Einfamilienhaus mit modernem Flair und großzügigem Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards dank einer umfassenden Kernsanierung im Zeitraum 2013 bis 2014. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 472 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 139 m², die ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse bietet. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie drei separate Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl die individuelle Entfaltung für Familienmitglieder als auch ein angenehmes Miteinander. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Sie überzeugt dabei durch eine direkte Verbindung zum Essbereich und kurze Wege ins Wohnzimmer – ideal für geselliges Beisammensein. Der gewölbte Keller ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern bietet zudem umfangreiche Lager- und Stauraummöglichkeiten. Zusätzlich zum Haupthaus gehört ein Nebengelass zum Anwesen, das einen Hobbyraum mit Spitzboden als praktische Abstellfläche beherbergt. Dies eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Freizeitgestaltung, Hobbys oder Organisation. Das gepflegte Grundstück lädt mit reichlich Grünfläche und schön gestalteten Außenbereichen (überdachte Terrasse) zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenparkplätze im Doppel-Carport zur Verfügung, wodurch diese stets geschützt untergebracht sind. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer gepflegten, zeitgemäßen Qualität. Bei der Kernsanierung wurden das Gebäude komplett neu errichtet. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, mit der dieses Zuhause instand gehalten wurde. Bei der Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an alle wichtigen

Einfamilienhaus Baujahr 1890 Kernsanierung (Neuaufbau) 2013 - 2014 Grundstück ca. 472 m² Wohnfläche ca. 139 m² 1 Wohnzimmer 1 Arbeitszimmer 3 Schlafzimmer Bad Gäste WC Küche (mit EBK) Gewölbekeller Nebengelass: Hobbyraum mit Spitzboden als Abstellfläche Carport für 2 PKW

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 87.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales