Vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – Wohnen, Arbeiten, Investieren in Radevormwald

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese besondere Immobilie, ca. aus dem Jahr 1983, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Freiberufler oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² im Ober- und Dachgeschoss, ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einer Gewerbefläche von rund 160 m² im Erdgeschoss, lässt sich hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbinden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Kinderarztpraxis genutzt. Sie umfasst derzeit 11 Zimmer, die überwiegend durch Leichtbauwände getrennt sind. Diese lassen sich bei Bedarf unkompliziert an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Praxen unterschiedlichster Fachrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Ergotherapie oder Logopädie. Auch als Büro für Steuerberater, Anwälte, Architekten oder kreative Dienstleister ist die Fläche hervorragend geeignet. Eine Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum würde neue Perspektiven eröffnen, etwa für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Aktuell verfügt die Einheit über zwei separate Eingänge – ein Aspekt, der den Umbau der ehemaligen Praxis in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten besonders naheliegend macht. Dadurch könnten zwei eigenständige Wohnungen geschaffen werden, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder vollständigen Ertragsgenerierung. Der private Wohnbereich ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem Gäste WC, zwei Abstellräumen. ein großzügiger, fast 80 m² großer Wohnraum mit offener Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer mit großen Glaselementen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die außergewöhnlich großzügige Terrasse und Balkon mit ca. 178 m²