Stilvoll und großzügig Wohnen!

Objekt-Nr.: 030-01453 Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 52445 Titz Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1954 Endenergiebedarf: 338,70kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Stilvoll und großzügig Wohnen! Die hier angebotene Immobilie wurde um 1954 in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die zwei Gebäudeteile, bestehend aus einer ehemaligen Arztpraxis und einem Wohnhaus, sind miteinander auf einem ca. 2.072 m² (!) großen Grundstück verbunden und ermöglichen Ihnen eine vielfältige Nutzung. Titz, in der Jülicher Börde, ist eine der nördlich gelegenen Kommunen im Kreis Düren und mit rund 8.300 Einwohnern eher ländlich, idyllisch geprägt. Vielfach findet man hier Wiesen- und Ackerflächen. Ein markanter, weithin sichtbarer Punkt ist die Sophienhöhe: Eine Halde in der Nähe des Tagebaus und des Hambacher Forstes. Sie ist heute zu einem tier- und pflanzenreichen Naherholungsgebiet geworden. Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind im Gemeindegebiet vorhanden. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Vereine, Sportplätze sowie ein Hallenbad bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten. Die Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 262 m² teilt sich wie folgt auf: <strong>Wohnhaus (ca. 197 m²):</strong> Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Vorratsraum), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Gästezimmer), Büro, Diele, Bad I (mit Waschtisch, Dusche und WC), Bad II (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC) <strong>Ehemalige Arztpraxis mit separatem Eingang (ca. 65 m² Gewerbefläche):</strong> Erdgeschoss: Anmeldung, Behandlungszimmer I, Behandlungszimmer II, Wartezimmer, Bad (mit Waschtisch und Dusche) Sonstige Ausstattungsmerkmale: -