Ruhig gelegenes Stadthaus mit Flair & Dachterrasse – nur bei realunis

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116783?accessKey=68db *** Hier ein Link zum Video zu diesem schmucken Haus: https://www.instagram.com/reel/DKMz_79pnvR/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Versteckt in zweiter Reihe der beliebten Weststadt vereint dieses Schmuckstück das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges Refugium inmitten des städtischen Lebens. Die Schillerstraße liegt nur wenige Schritte von Bäcker, Spielplatz und Straßenbahn entfernt – perfekt für Familien, die kurze Wege schätzen, aber ihren Rückzugsort nicht aufgeben möchten. Auf ca. 147 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Stil: fünf großzügig geschnittene Zimmer, hohe Decken im Wohnbereich und lichtdurchflutete Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl. Zwei moderne Tageslichtbäder und eine sonnige Dachterrasse mit rund 25 m² laden zum Entspannen ein. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1902, wurde jedoch 2016 umfassend modernisiert. Dabei blieb der Altbaucharme erhalten – ergänzt um hochwertige Fenster, eine gedämmte Fassade und eine Klimaanlage. So entsteht ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Besonders beeindruckend: die großzügige Raumhöhe sowie ein Oberlicht, das dem Wohnbereich eine besondere Helligkeit verleiht. Zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit neuer Duschkabine (2024) – unterstreichen den familienfreundlichen Komfort. Die Sanierung im Jahr 2016 verlieh dem Altbau aus 1902 zeitgemäßen Wohnstandard. Erneuert wurden unter anderem die doppelt verglasten Fenster, das Dach sowie die Fassadendämmung. Eine Klimaanlage aus 2019 sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima. Highlight der Immobilie ist die rund 25 m² große Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit Platz zum Entspannen oder Spielen. Hinweis: Laut Eigentümer kommt es derzeit zu Ausfällen der Gasheizung; eine Einigung über Reparatur oder Systemwechsel ist verhandelbar. Zudem entsprechen einzelne Fenster nicht den aktuellen bauordnungsrechtlichen Vorgaben (Brandschutz und Grenzabstand); dies ist im Angebotspreis berücksichtigt. Die Immobilie ist Teil einer kleinen WEG mit dem Vorderhaus. Die Einheiten wirtschaften jedoch getrennt; das monatliche Hausgeld liegt bei 260 €.