Kaufpreisreduzierung für ein perfektes Reihenendhaus!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich als überzeugende Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf eine solide Raumaufteilung und moderne Ausstattung legen. Das Haus befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück in attraktiver Südlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 134 m² sowie insgesamt fünf Zimmern, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Grundrissgestaltung ins Auge. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft einen freundlichen, einladenden Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien ebenso einlädt wie zum ruhigen Verweilen. Die helle Verfliesung unterstreicht das positive Raumgefühl zusätzlich. Die angrenzende Küche ist voll eingerichtet und präsentiert sich mit modernen Geräten sowie reichlich Stauraum. Sie wird jedem Anspruch an Funktionalität und Komfort gerecht und kann sofort genutzt werden. Ein besonderes Highlight im Innenraum ist die hochwertige Vollholz-Treppe, die das Erdgeschoss mit den oberen Etagen verbindet. In den Schlafbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, was dem Haus eine behagliche Note verleiht. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – als drittes und viertes Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Das Grundstück umfasst neben dem Haus eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Objekt, sodass Ihnen und Ihren Gästen stets komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Eine

Haus in Südlage * Helle Fliesen * Fensterfront im Wohnbereich * Große Terrasse * Voll eingerichtete moderne Küche * Vollholz-Treppe * Laminat in Holzoptik * Tageslicht-Badezimmer * Garage und 2 Stellplätze am Haus * Photovoltaik-Anlage * Biohort-Anlage*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und