Ihr neues Familienzuhause – modernisiert, effizient, einladend

Dieses 2025 liebevoll sanierte Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort wohlfühlen wird. Schon beim Öffnen der Tür empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem modernen Vinylboden in warmer Holzoptik wirkt wie geschaffen für gemeinsame Abende, fröhliche Familienfeiern oder entspannte Sonntage auf dem Sofa. Die neuen Innentüren und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der jeder Raum seine eigene Behaglichkeit entfaltet. Mit einer 18 cm starken Fassadendämmung, einer gedämmten obersten Geschossdecke und modernen Fenstern mit Isolierverglasung wurde bereits umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt. Die sparsame Gaszentralheizung aus 2016 und das neue intelligente Smart-Home-System, das Heizung und Rollläden steuert, sorgen für komfortables Wohnen im ganzen Jahr. An heißen Sommertagen genießen Sie die angenehme Kühle einer Klimaanlage in ausgewählten Räumen, und dank elektrischer Rollläden und schlüssellosem Zugang wird Ihr Alltag nicht nur komfortabler, sondern auch sicherer. Die beiden modern gestalteten Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Ein separater Hauswirtschaftsraum erleichtert die täglichen Abläufe und schafft wertvolle Ordnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Balkon mit traumhafter Aussicht, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende, geschützt durch eine elektrische Markise. Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen: neu verlegter Rollrasen vor und hinter dem Haus, ein gemütliches Gartenhaus und genug Raum für Spiele, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. Zwei Außenstellplätze und eine 11-kW-Wallbox für Ihr E-Auto machen das Angebot komplett. Hier finden Sie nicht nur moderne Ausstattung und Energieeffizienz, sondern vor allem einen Ort, an dem Familiengeschichten geschrieben werden – ein

- 2025 umfassend energetisch saniert - 18 cm Fassadendämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke - neue Fenster mit Isolierverglasung - sparsame Gaszentralheizung aus 2016 - Elektrik erneuert - 2 Bäder (1 Duschbad und 1 Wannenbad) - Klimaanlage in ausgewählten Räumen - neue Bodenbeläge - neue Innentüren - neue moderne Grundrissgestaltung - hochwertige Glasfaser-Tapeten - neue elektrische Rollläden - Smart-Home-System (Heizung, Rollläden) - schlüsselloser Zugang - großer Balkon mit toller Aussicht im OG - elektrische Markise - sep. Hauswirtschaftsraum - 2 Außenstellplätze - Wallbox (11kW) - gemütlicher Garten mit Gartenhaus - neu verlegter Rollrasen vor und hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 142.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk