Architektur trifft Ausblick - Stilvoller Neubau mit unverbaubarer Fernsicht

Willkommen an einem Ort, an dem stilvolle Architektur, Großzügigkeit und Naturnähe eine harmonische Verbindung eingehen. Dieser 2023 errichtete Neubau liegt auf einem ca. 2.246 m² großen Grundstück in erhöhter Lage mit traumhaftem Fernblick. Die ca. 170 m² Wohnfläche überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einer offenen Einheit mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hausanschlussraum und einen Garderobenbereich. Das Obergeschoss bietet einen Masterbereich mit Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit Regendusche und integrierter Sauna. Der Gartenbereich ist terrassenförmig über zwei Ebenen angelegt und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Die Immobilie ist zudem über eine großzügige, gepflasterte Zufahrt erreichbar, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Carport. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Neubaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.

- Neubau - Offener Grundriss im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche mit Milchglasfront - Duschbad im Erdgeschoss - Altholz-Eichenparkettboden - Sichtestrich - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Großzügiges Masterbadezimmer - Sauna - Ankleide - Elektrische Rollläden - Fensterelemente Kunststoff/Aluminium - TCS-Gegensprechanlage - Gepflasterte, großzügige Einfahrt - Terrassenförmig angelegte Gartenebenen - Sonnige Terrasse - Fernblick - Großzügige Einfahrt mit Wendemöglichkeit - Garage - Abstellraum - Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk