Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im DG

Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweiparteienhaus in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 165 m², verteilt auf drei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte 2007 eine Dachsanierung, 2006 wurden neue Fenster eingebaut, die Fassade wurde 2016 erneuert und die Bäder und die Heizung 1998 modernisiert. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, haben wir einige Räume exemplarisch für Sie visualisiert. Grundstück und Außenbereich Das sonnige Grundstück bietet mit seiner Südterrasse und einem durchlaufenden, großen Südbalkon ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung ist die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Die beiden Garagen sowie zwei zusätzliche Nebenräume sorgen für ausreichend Stauraum und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, separates Esszimmer, Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und sep. WC -Parkettböden Ober- und Dachgeschoss: - 4,5 Zimmer, Küche - Badezimmer mit Wanne und WC - zusätzlich ein separates WC - das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial Besonderheiten und Möglichkeiten -Sehr gute Dachausrichtung – ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage -zwei Garagen und zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Mehrwert -Ausbaufähiges Dachgeschoss für mehr Wohnfläche -Ruhige Lage mit guter

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus Grundstücksfläche: 543 m2 Zimmer Erdgeschoss: 2 + Esszimmer, Küche, 1 x Bad mit Dusche/ sep. WC Zimmer Obergeschoss & Dachgeschoss: 4,5 + Küche, 1x Bad mit Wanne /WC, 1x WC Wohnfläche: ca. 165 m2 zzgl. Terrasse und Balkone, DG bietet weitere Möglichkeit zum Ausbau Garagen: Zwei und zwei Nebenräume Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, 1 großer Süd-Balkon Baujahr/Modernisierungen: 1964, 2007 Dachsanierung, Fenster + Rollo 2006, 2016 Fassade, 1998 Bäder, Heizung Mehrwert: Ruhige, herrliche Lage Sehr gute Dachausrichtung für PV sonniger Garten Erweiterungspotenzial im DG Sehr gute Infrastruktur 2 Garagen mit elektr. Antrieb Gepflegter Zustand

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