Zweifamilienhaus in Beckingen – Wohnen & Vermieten unter einem Dach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als kleines Mehrgenerationenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m². Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2009, 2020 sowie zuletzt 2025. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum, der Heizungsraum und eine Werkstatt. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss sowie in die Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen verfügen über ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet und bieten jeweils einen Anschluss für die Waschmaschine. Kleiner Hinterhof (kein Garten vorhanden) Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 €.

Zwei eigenständige Wohnungen à ca. 52 m² Grundriss je Einheit: 2 Zimmer, Küche, Bad Separater Zugang zu beiden Wohnungen über das Treppenhaus Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen und kleiner Werkstatt Kleiner Hinterhof (kein Garten vorhanden) Kunststoff-Doppelverglasungsfenster ca. 2000 Gaszentralheizung ca. 2009 modernisiert Neuer Fassadenanstrich 2025 Elektrik ca.2009 erneuert Derzeitige Gesamteinnahmen: ca. 700 € / Monat

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