Winkelbungalow mit Potenzial im Haaner Musikantenviertel - ruhig, grün & begehrt!

Winkelbungalow mit großem Potenzial im gefragten Haaner Musikantenviertel Willkommen in einer der besten Adressen im Bergischen Land: dem Haaner Musikantenviertel – eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im begehrten Speckgürtel von Düsseldorf. Hier erwartet Sie dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1972, der mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und großem Gestaltungsspielraum überzeugt. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet das einseitig angebaute Einfamilienhaus rund 143 m² Wohnfläche – ideal für alle, die Wert auf großzügiges, ebenerdiges Wohnen legen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Platz für Familie, Paare & kreative Ideen Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer – hier findet jeder seinen Raum. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern die morgendliche Routine ebenso wie entspannte Abende. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für gesellige Runden und entspannte Stunden. Privater Garten – Ihr grünes Refugium Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten, der sich als Rückzugsort ebenso anbietet wie als Spielwiese, Grillplatz oder blühende Wohlfühloase. Hier können Sie Ihre Außenfläche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und die sonnigen Tage in privater Atmosphäre genießen. Teilunterkellert mit direktem Gartenzugang Der Teilkeller bietet wertvollen Stauraum, Platz für Hobbys, Werkstatt oder Homeoffice. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Sanierungsbedürftig – aber voller Chancen Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie in Toplage nach Ihren eigenen Wünschen zu

* Winkelbungalow, einseitig angebaut * ca. 143 qm Wohnfläche * ca. 457 qm Grundstück * 5 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * teilunterkellert * Garage * sanierungsbedürftig * das Haus steht frei und kann sofort übernommen werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER