Solingen-Wald: Haus mit viel Potenzial und Baureserve, sucht neue Familie!

Solingen-Wald: Haus mit viel Potenzial und Baureserve, sucht neue Familie! Das ca. 144 m² große 1-2 Familienhaus wurde 1947 /1949 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellet. In den 70er Jahren erfolgte dann ein Anbau von ca. 50 m², was das heutige Wohnzimmer ist, nebst kleiner Büroecke. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.022 m², der größte Teil des Gartens und die ca. 30 m² große Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so daß Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Eine Garage, sowie separate Möglichkeit Ihren Wohnwagen/Wohnmobil abzustellen, ist durch die gute Planung der Zufahrt gegeben. Baureserve: Ebenfalls ist es eine Option im hinteren Gartenteil eventuell ein kleines Haus zu bauen, ca. 9x5 m Baukörper. Hierzu haben wir keine schriftlichen Angaben, sind Ihnen aber gerne behilflich. Über ein paar Stufen zum Hauseingang, gelangen Sie in das Treppenhaus, ebenfalls in den Keller. Das Dusch-Bad mit Fenster hat eine gute Größe mit weiß grau melierten Fliesen. Ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, könnte über den Flurbereich anders gestaltet werden. Die Küche mit großem Vorrats-Kämmerchen ist angrenzend an das Esszimmer und bietet die Möglichkeit, der Vergößerung, die Podeststufen verbinden eine kleine Büroecke, sowie das große Wohzimmer mit Fensterfronten auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser ist das Highlight des Hauses, nicht einsehbar und grün. Ein gemütliches Gartenhaus rundet die Idylle ab. Ein Gerätehaus und Zugang zur Garage und Hof sind gegeben. Im 1. OG ist die Aufteilung wie folgt: Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separater Gasetagenheizung (betriebsbereit), Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und eine übergroße Küche mit der Möglichkeit hier ein neues Fenster einzubauen um die Dachterrasse zu nutzen, anzubauen etc. Das nicht ausgebaute Dachgeschoß ist über eine Dachbodenleiter zu erreichen. Im Kellergeschoß haben Sie nochmal ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in: Wasch/Trockenraum, 3

*Bj. ca. 1947 / 1949 Anbau/Umbau ca. 1970 *Bj. in den 80 ern wurde das Dach erneuert und ist lt. Dachdecker noch völlig in Ordnung *Bj. 1986 im 1.OG neue Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien *Bj. 1998 / 2000 im EG neue Kunststofffenster *Bj. 2003 / 2004 im EG neues Parkett Wohn-und Esszimmerbereich *Bj. 2010 / 2012 im EG Durchlauferhitzer digital *Bj. 2015 tlwse. neue Hofpflasterung *Bj. 2017 im 1.OG neue Rollläden installiert *Bj. 2020 im 1.OG neue Gasheizung *Bj. 2022 im EG Außenbereich neue Holzverschalung und elektrische Rollläden *Bj. 2023 im EG neue Rollläden Terrassentür Wohnzimmer *Bj. 2024 im OG Bad neu gefliest Das Haus wurde als 2 Parteienhaus genutzt, daher 2 x separate Versorgungsetagen mit Gas, Wasser- und Stromzähler.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor