Kapitalanlage: Investieren mit Substanz – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Limbach-Oberfrohna

In ruhiger Wohnlage von Limbach-Oberfrohna präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1931, als solides und charmantes Wohn- und Geschäftsanwesen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit klassischem Altbauflair sowie einer klar strukturierten Architektur. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich fünf großzügige 3-Raum mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und das Haus ist vollständig unterkellert. In den letzten Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Sanitär und Innenausbau wurden erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Beheizt wird die Immobilie im Vorderhaus über eine Gas-Heizung und im Hinterhaus über eine Öl-Heizung. Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 20.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe, ist das Haus bei Mietern gleichermaßen beliebt wie bei Gewerbetreibenden. Der Marktwert wurde mit ca. 320.000 EUR angesetzt – ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine zuverlässige Kapitalanlage mit gewachsener Substanz und Nutzungsspielraum suchen.