*** Ein bezauberndes Familienhaus freut sich auf Sie ***

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Hörstel-Riesenbeck, das im Jahr 1950 erbaut und ab 2017 umfassend modernisiert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von etwa 135 m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wird Ihnen ab April 2026 zur Verfügung stehen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes Erdgeschoss mit einer stilvollen, modernen Küche, die zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Hier gehen Ess- und Wohnbereich fließend ineinander über und laden zum Verweilen ein. Eine kuschelige Kaminecke sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnräume sind mit wunderschönen Holzböden ausgestattet, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Korkboden verlegt ist. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: Ein komplett neues Dach und moderne Fenster wurden 2022 eingebaut, und eine effiziente Gasheizung wurde 2020 installiert. Im Inneren des Hauses sorgt Lehmputz für ein angenehmes Raumklima. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, das zuletzt Ende der 80er Jahre modernisiert wurde. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Bad im Rohbau vorhanden, dessen Gestaltung Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Der Außenbereich dieser Immobilie bietet eine überdachte Terrasse, die in einen liebevoll angelegten und naturfreundlichen Garten führt. Hier erwartet Sie eine Sauna mit Außendusche, ein Gartenhaus und verschiedene idyllische Freisitze inmitten der Natur, welche zum Entspannen einladen. Ein kleiner Teich rundet diese traumhaft grüne Oase ab, die Sie abends bei einem Glas Wein genießen können. Das ist wirklich interessant: Aufgrund der neuen Bauordnung besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, sodass im Garten ein weiteres Haus gebaut werden könnte. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein gemütliches und kinderfreundliches Zuhause suchen. Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Ort der

Baujahr 1950 - Ursprung, ab 2017 saniert und modernisiert Areal:800 m² Eigentumsgrundstück Die Hälfte des Grundstückes ist als separates Baugrundstück ausgewiesen. Wohnfläche:ca. 135 m² Keller:Teilkeller Garage: 1 Garage, Stellplatz Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 2017: Komplett, neue Elektrik im gesamten Erdgeschoss (Schacht zum OG liegt bereits) Neuer Verteilerkasten Neuer Holzboden mit Flockendämmung zum Kellergeschoss Neue Stil-Holztüren innen Neue Haustür inkl. neuem Vordach Neuer Kaminofen Neues Abdach zum Kellereingang Neue Deckenverkleidung mit Deckendämmung zum Obergeschoss 2018: Neue Veluxfenster Dämmung der Decke zum Dachboden Neue Einbauküche 2019: Bau einer Sauna im Garten 2020: Einbau eines neuen Brennwert-Kessels (Gasheizung) 2022: Neues Dach inkl. Dämmung (Ton-Ziegel) Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung Erneuerung der Terrassenbalken

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.